Modernisierungsbedürftige Maisonette-Ladeneinheit mit 42 qm in zentraler Lage von Baden-Baden

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Ladenfläche bietet eine seltene Gelegenheit, eine Geschäftsfläche in bester Lage zu erwerben, gelegen in einem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Fassade und historischem Gewand aus Sandstein.

Lage und Erreichbarkeit:
Die Ladenfläche liegt im zentralen Stadtbereich von Baden-Baden, zwischen Augustaplatz und Hauptstraße. Diese erstklassige Geschäftslage zeichnet sich durch ein hohes Verkehrsaufkommen und eine große Publikumsfrequenz aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 150 Metern, was die Attraktivität für Kundschaft zusätzlich erhöht.

Ladenfläche:
•Verkaufsfläche: ca. 42 qm, verteilt auf zwei Ebenen (EG und OG), intern verbunden durch eine Wendeltreppe
•Zugänge: Ladenzugang im Erdgeschoss vom Ludwig-Wilhelm-Platz, im Obergeschoss vom Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses
•Schaufensterfront: Im Erdgeschoss und Obergeschoss über die gesamte Breite und Höhe der Fassadenfront der Gewerbeeinheit

Ausstattung und Besonderheiten:
•Barrierefreiheit: Die Ladenflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind über einen Personenaufzug im Treppenhaus barrierefrei erreichbar
•Kellerräume: Im Untergeschoss befindet sich eine Personaltoilette mit gefliestem Waschbeckenbereich und der Kellerraum mit ca. 10 qm Grundfläche und Estrichboden (die Raumhöhe ist hier eingeschränkt auf durchschnittlich 1,5 m.)
•Präsentationsmöglichkeiten: Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine Glasvitrine zur Präsentation von Verkaufsgegenständen

Renovierungen und Modernisierungen:
•1980: Erneuerung der Dacheindeckung und Restaurierung der Außenfassade
•2020: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage

Diese Ladenfläche bietet durch ihre außergewöhnliche Lage das perfekte Ambiente für verschiedenste Geschäftsideen. Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihre Visionen.
Kontaktieren Sie uns sehr gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer: 161179
Objektkategorie: Einzelhandel
Baujahr: 1890

Flächen

Verkaufsfläche: ca. 42,00 m²
Gesamtfläche: ca. 46,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 453,00 m²

Preise

Kaufpreis: 125.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 264,90 €
Aussen Courtage: 4,76 %

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Ladenfläche liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus im zentralen Stadtbereich von Baden-Baden, zwischen Augustaplatz und Hauptstraße, mit hohem Verkehrsaufkommen und großer Publikumsfrequenz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 150 m erreichbar.

Exposé