Der See: als Adresse und Ganz Nah Duisburg-Wedau

Objektbeschreibung

Grundstück ca. 660 m² und Miteigentumsanteile an einem Wirtschaftsweg.
Das Grundstück ist ungewöhnlich groß mit einer Straßenfront von rund 18 Metern.

Die Siedlung:
Die Eisenbahner-Siedlung Wedau ist eine denkmalgeschützte Werkssiedlung im Stadtteil Wedau. Sie wurde für das Bahnhofs- und Werkstattpersonal der preußischen Eisenbahn erstellt und ist in vielerlei Hinsicht für die damalige Zeit bahnbrechend. Die Siedlung erhielt einen dörflichen Charakter mit viel Grün, großen Gärten, Plätze und Höfe durch die versetzte Anordnung von Häusergruppen. Die großen Gärten waren damals auch zur Selbstversorgung gedacht.

Die Eisenbahner-Siedlung ist heute denkmalgeschützt. Dies betrifft auch das zum Verkauf kommende Gebäude. Ein Blick in die Siedlung zeigt, dass in einem bestimmten Rahmen der Denkmalschutz zu Kompromissen bereit ist. Sofern ein Anbau an das bestehende Gebäude geplant ist, müssen hierbei nicht nur die baurechtlichen Erfordernisse beachtet werden, sondern auch die Anforderungen des Denkmalschutzes.

Bauweise:
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und teil ausgebautem Dachgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind älter und teilweise noch einfach verglast. Die Kellerdecke ist massiv, die übrigen Decken sind in Holzbalkenkonstruktion.

Das Haus ist seit längerer Zeit nicht grundlegend saniert worden. Solche Maßnahmen sind hier erforderlich. Das Haus ist 1921 gebaut, damals für kinderreiche Familien. Das Haus ist in Absprache mit der Denkmalbehörde auf 60 bis 100 m² zum Garten hin erweiterbar. Eine Dachterrasse ist dann ebenfalls möglich (ähnlich Nachbarhaus). Der Dachboden bietet noch eine zusätzliche Ausbaureserve. Des Weiteren kann vom Erdgeschoss ein praktischer Ausgang zum Garten hin geschaffen werden.

Das Dach ist ca. 15 Jahre alt und größtenteils gedämmt.

Wohnfläche ca. 80 m² zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises entfällt aufgrund des Denkmalschutzes.

Ausstattung

Aufteilung:
Keller:
Waschküche mit ebenerdigen Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Anschlussraum, Abstellraum

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Kammer, Dachboden

Denkmalgeschütztes Reihenendhaus Am See 47, 47279 Duisburg-Wedau

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus ist Bestandteil der denkmalgeschützten Eisenbahner-Siedlung Wedau. Es besticht durch die fußläufige Lage zum Naherholungsgebiet Sechsseenplatte und das große Grundstück. Das Haus ist insgesamt umfassend zu modernisieren und sanieren.

Objektdaten

Objektnummer: 107574#S22QVA
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1922

Flächen

Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 660,00 m²
Zimmer: 4

Preise

Kaufpreis: 235.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas
Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Duisburg-Wedau und die Sechsseenplatte bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Naturerlebnis. Durch das Projekt "6-Seen-Wedau" wird die Eisenbahnsiedlung in den kommenden Jahren erweitert.

Für die jetzigen Bewohner hat dies den Vorteil, dass mit der Entwicklung von 6-Seen-Wedau auch Geschäfte, ein Kindergarten und eine Zughaltestelle in die Nachbarschaft kommen. Zur Zeit erfolgt bereits der Bau eines Einkaufszentrums.

Die Wohnlage ist sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr. Die reine Fahrzeit in die Duisburger Innenstadt mit dem PKW beläuft sich auf rund 10 Minuten. Die Autobahnen A3 und die A59 sind ebenfalls in einigen Minuten erreicht.

Der Laufabstand zum Masurensee beträgt 5 Minuten, ebenso zum Marktplatz in Wedau mit einigen Geschäften und einem Wochenmarkt.

Exposé