Zentral & Kurze Wege Duisburg-Duissern

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage bietet Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen, sodass die Mieter auch ohne eigenes Auto mobil sind.

Das 4 1/2 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus wurde 1911 erbaut. Bereits 1912 erfolgte eine Umwandlung in ein reines Mehrfamilienhaus. Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Gebäude bis auf den Keller zerstört, jedoch in den 1950er Jahren wiederaufgebaut.

Die Vorderfassade ist mit Reibeputz versehen und gestrichen. Die Rückfassade ist einfach verputzt und gestrichen. Die Geschossdecken sind massive Stahlbetondecken.

Die Treppenstufen bestehen aus Naturstein. Das Treppenhaus hat Fenster und verfügt somit über Tageslicht.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweispänner errichtet. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss wurden jeweils zu einer Einheit zusammengelegt. Insgesamt gibt es 7 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 41 m² und 98 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss haben jeweils einen Balkon.

Im Haus sind komplett isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Laut Aussage der Stadtwerke Duisburg ist ein Fernwärmeanschluss möglich.

Grundstück ca. 186 m²:
Das Grundstück ist nahezu komplett gepflastert. Die Erdgeschossmieter haben sich eine kleine Terrasse im Hofbereich angelegt.

Ausstattung

Anmerkung:
Das Haus ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Mieten gehen geregelt ein.

Objektdaten

Objektnummer: 107538#S22QVA
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1953

Flächen

Wohnfläche: ca. 465,00 m²
Gesamtfläche: ca. 465,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 186,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 465,00 m²
Wohneinheiten: 7

Preise

Kaufpreis: 589.000,00 €
Mieteinnahmen: 30.643,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 411.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Duisburg-Duissern ist eine beliebte Wohnlage und bietet den Mietern zahlreiche Vorteile: Der Botanische Garten und der Kaiserberg sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen erheblich zur Freizeitgestaltung und Lebensqualität bei. Die Nähe zum Bahnhof, der in nur 5 Autominuten zu erreichen ist, erleichtert Pendlern den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und macht die Immobilie besonders für berufstätige Mieter interessant. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur 8 Gehminuten erreichbar, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich verbessert.

Der nahegelegene Wochenmarkt bietet eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten. Innerhalb eines Umkreises von 500 Metern befinden sich Delikatessengeschäfte, eine Weinhandlung, verschiedene Restaurants, ein Supermarkt, zwei Kindergärten, eine Grundschule, Banken, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

Exposé