TOP-Lage | Exklusive Gewerbefläche in bester Lage zum KAUF

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 734 m² große Gewerbefläche, die sich innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1910) befindet. Ab Juni 2023 steht die Fläche zur freien Nutzung (Eigennutz oder Vermietung).

Die Gewerbefläche von ca. 601 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss (ca. 282 m²) und das Obergeschoss (ca. 319 m²) und besticht durch seinen großzügigen Treppenaufgang und das helle Raumklima.

Ein Aufzug und ein Keller ist vorhanden, ebenso Nebenräume und ein Hofzugang für Warenanlieferung mit kleineren LKW´s.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot erhalten Sie gern weiterführende Informationen.

Ausstattung

* große Schaufensterfront (ca. 18 Meter und 4 Meter Höhe)
* helles Raumklima
* hochwertige Ausstattung mit Parkett
* hohen Decken
* Jugendstil-Wendeltreppe
* erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss ,Obergeschoss, Keller)
* Parkettboden
* Aufzug
* Keller
* Hofzugang für Warenlieferung
* Werbemöglichkeiten vorhanden

Sonstige Angaben

Baujahr: 1910

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Objektdaten

Objektnummer: 61461
Objektart: Bürofläche
Baujahr: 1910

Flächen

Bürofläche: ca. 601,00 m²
Lagerfläche: ca. 104,00 m²
Gesamtfläche: ca. 734,00 m²
Zimmer: 2

Preise

Kaufpreis: 2.000.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.724,80 €
Mieteinnahmen: 150.000,00 €
Aussen Courtage: 7,14 %

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

* im Stadtteil Dresden Neustadt
* direkt an sehr frequentierter Ausfallstraße
* verschiedenste Einzelhändler, kleine Café, Restaurants am Standort
* sehr gute Sichtbarkeit
* verkehrsgünstig sehr gut gelegen
* sehr gute Anbindung an ÖPNV

Die Immobilie liegt im Ortsamtsbereich Neustadt zu dem die Stadtteile Innere Neustadt, die Leipziger Vorstadt mit dem Hechtviertel, die Äußere Neustadt, bestehend aus Antonstadt und Radeberger Vorstadt sowie die Albertstadt gehören. Im östlichen Teil der Neustadt liegt das "Preußische Viertel", welches auf Grund seiner Villenbebauung zu einem repräsentativen Bürostandort gehört. Dieser Stadtteil überzeugt unter anderem durch die geringe Entfernung zum Stadtzentrum und der Nähe zur Bundesautobahn A4.