Der Sonnenhof: Zentral & Modern & Nachhaltig Duisburg-Neudorf

Objektbeschreibung

Der "Sonnenhof Duisburg" ist die ideale Gesundheitsimmobilie für Heilberufe, die Wert auf eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit legen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, flexiblen Raumlösungen und umweltfreundlicher Technologie macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Standort für Ihr Unternehmen.

Der "Sonnenhof Duisburg" bietet insgesamt 4.200 m² moderne Büro- und Praxisflächen, die speziell auf die Bedürfnisse von Heilberufen zugeschnitten sind. Die Räume sind modern und flexibel gestaltbar, sodass sie sich perfekt an verschiedene Praxis- und Bürokonzepte anpassen lassen. Die Natursteinfassade verleiht dem Gebäude nicht nur einen wertigen Charakter, sondern trägt auch zur Langlebigkeit und Wertbeständigkeit der Immobilie bei.

Folgende Praxisflächen stehen zur Verfügung:

3. Obergeschoss ca. 283 m², Miete pro m² netto ab 10,50 €
4. Obergeschoss ca. 284 m², Miete pro m² netto ab 11,-- €
5. Obergeschoss ca. 282 m², Miete pro m² netto ab 12,-- €
jeweils zuzüglich 3,70 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten pro m² netto

Lagerflächen:
1. Untergeschoss ca. 223 m², Miete pro m² netto 3,50 €
2. Untergeschoss ca. 422 m², Miete pro m² netto 3,50 €
jeweils zuzüglich 1,50 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten pro m² netto

Tiefgarage:
45 Stellplätze auf Anfrage

Die angegebenen Mietpreise sind Basispreise, die sich je nach Ausbaustufe erhöhen können.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

Personenaufzüge: Drei Aufzüge gewährleisten einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Grüner Innenhof: Der begrünte Innenhof bietet eine Oase der Ruhe und trägt zur angenehmen Arbeitsatmosphäre bei.

Energieeffizienz: Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltigen Strom erzeugt. Fernwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räume. Digitale Zähler ermöglichen eine präzise Kontrolle des Energieverbrauchs.

Beleuchtung: Modernste LED-Technologie sorgt für eine energieeffiziente und angenehme Beleuchtung in allen Räumen.

Nachhaltigkeitszertifikat: Die Immobilie hat ein anerkanntes Nachhaltigkeitszertifikat, das den hohen Standard in Bezug auf Umweltfreundlichkeit und Ressourcenschonung unterstreicht.

Tiefgarage: 68 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten. Die Tiefgarage ist zudem mit PKW E-Ladestationen ausgestattet, was den Anforderungen an moderne Mobilität gerecht wird.

Objektdaten

Objektnummer: 107561#S22QVA
Objektkategorie: Büro / Praxen

Flächen

Bürofläche: ca. 849,00 m²
Nutzfläche: ca. 647,00 m²
Gesamtfläche: ca. 4.200,00 m²
Teilbar ab: 282,00 m²

Preise

Kaltmiete: 9.480,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Duisburg ist die 15. größte Stadt der Bundesrepublik. Als westlichste Stadt des Ruhrgebietes und nördlicher Abschluss der Rheinschiene Bonn, Köln und Düsseldorf ist die Stadt ein bedeutender Logistikstandort Europas, größer Stahlproduzent und mittlerweile auch im Rahmen des Strukturwandels ein Dienstleistungszentrum.

Der Stadtteil Duisburg-Neudorf zählt zu den begehrten Büro-, Praxis- und Wohnlagen Duisburgs. Der Stadtteil grenzt im Westen an die Duisburger Innenstadt und im Osten an den Duisburg/Mülheimer Stadtwald. Neudorf ist Sitz des Campus der Universität Duisburg/Essen.

Die Gesundheitsimmobilie "Sonnenhof Duisburg" befindet sich "mittendrin", sozusagen im Herzen der Stadt Duisburg. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Nähe zur Duisburger Innenstadt sowie die Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv für Gesundheitsdienstleister und Patienten.