Exklusive Gewerbeeinheit in hochwertigem Neubauensemble!
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Gewerbefläche für Ihre Arzt-, Zahnarzt- oder Physio-Praxis im Herzen von Alt Perlach. In einem beeindruckenden Neubau, harmonisch an ein denkmalgeschütztes Gebäude angegliedert, erwartet Sie nicht nur zeitgemäßer Komfort, sondern auch ein einzigartiges historisches Flair.
Profitieren Sie von der herausragenden Lage und werden Sie Teil eines aufstrebenden Stadtteils. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen dafür, dass Ihre Patienten oder Kunden Ihre Praxis mühelos erreichen können.
Die prominente Position garantiert einen schnell wachsenden Bekanntheitsgrad für Ihre Praxis. Dank der starken Frequentierung des Pfanzeltplatzes und der umliegenden Geschäfte profitieren Sie von einer kontinuierlich hohen Laufkundschaft.
Natürlich kann die Gewerbefläche auch für andere Nutzungen flexibel gestaltet werden. Ob Büro, Atelier oder Ladengeschäft – Sie haben hier die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee optimal zu verwirklichen.
Für Kapitalanleger bietet diese Gewerbeeinheit unter anderem durch die 5% AfA eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stetig wachsenden Münchener Stadtteil
Mit der Kombination aus einer modernen Bauweise, einer historischen Umgebung und einer gefragten Lage schaffen Sie nachhaltigen Wert, sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit zu sichern!
Ausstattung
+++ Grundausstattung und Aufteilung nach Absprache +++
+++ Die Gewerbeeinheiten sind barrierefrei +++
Die Visualisierungen beinhalten Sonderausstattungen oder Mobiliar aus Sicht des Illustrator, diese sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Objektdaten
- Objektnummer
- 727306
- Objektart
- Praxis
- Baujahr
- 2024
Flächen
- Bürofläche
- ca. 115,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 115,00 m²
Preise
- Kaufpreis
- 921.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Befeurung
- Luftwärmepumpe
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 2024
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
- Energiebedarf
- 13,2 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Diese exklusive Gewerbeeinheit am Pfanzeltplatz in München-Altperlach überzeugt nicht nur durch ihre herausragende Lage, sondern auch durch das attraktive Umfeld, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.
Der Pfanzeltplatz, das Herzstück von Altperlach, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die Mikrolage besticht durch ihre Nähe zu charmanten Restaurants, Cafés und Geschäften, die eine hohe Kundenfrequenz garantieren und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.
Die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen, wie dem beliebten Ostpark, ermöglicht eine optimale Work-Life-Balance, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden schätzen werden.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen nur 100 Meter entfernt und schnellen Verbindungen zur S-Bahn und U-Bahn, garantiert eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Geschäftspartner.
Für Familien bietet die Umgebung zudem eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, was besonders für Unternehmen im Dienstleistungssektor von Vorteil ist.
Investoren profitieren von einer stabilen Nachfrage in dieser gefragten Lage. Die geringe Leerstandsquote in Kombination mit der hohen Wohn- und Lebensqualität sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine langfristig attraktive Rendite.
Die Nähe zu den Münchener Autobahnen sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens (ca. 45 Minuten) steigert die Attraktivität für Geschäftsreisende und internationale Kunden.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine optimale Kombination aus urbaner Lage, erstklassiger Infrastruktur und einem Umfeld, das sowohl dynamisches Arbeiten als auch entspannende Rückzugsorte bietet – perfekt für Unternehmer, die eine solide und zukunftssichere Investition suchen.
Grundrisse
Ansprechpartner
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