Exklusives, komplettes Bürohaus mit Dachterrasse in der Münchner Altstadt

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Bürogebäude bietet eine attraktive und repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen im Herzen Münchens. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der herrlichen Dachterrasse eignet es sich ideal für Unternehmen, die nach einem modernen und flexiblen Arbeitsplatz suchen. Die zentrale Lage in der Hochbrückenstr. 6 bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe.
Technische Modernisierung und Energieeffizienz:
2001 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, die das Gebäude auf einen modernen technischen Stand gebracht hat. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsklima. Energetische Aufwertungen sind in Abstimmung mit dem Eigentümer ebenfalls möglich.

EG + 5 Geschosse ca. 1.170 m² zzgl. Dachterrasse + Lagerfläche ca. 70 m² = Gesamt-Mietfläche ca. 1.240 m² (Bruttogrundfläche)

Mietpreis € 50.000,- netto zzgl. NK

Mietpreis ist abhängig je nach Ausstattungswünschen und Anpassung an ESG-Anforderungen und Anforderungen der Mieter an das Gebäude und die Technik.

NK-Vorauszahlung € 5.900,- netto inkl. Heizkosten/Monat zzgl. Verwaltergebühr

Flexible Raumaufteilung und moderne Ausstattung:
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Büros und Konferenzräume, angepasst an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Ob offene Arbeitsbereiche für ein kreatives Umfeld oder abgeschlossene Büroräume für konzentriertes Arbeiten – hier ist alles möglich. Digitale Zugangsbeschränkungen je Stockwerk ermöglichen individuelle Zutrittsrechte.

Dachterrasse und Wohlfühlbereiche:
Zusätzlich bietet die großzügige Dachterrasse im 5. Obergeschoss nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch einen perfekten Ort für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents. Der angrenzende Sozialraum schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Netzwerken.

Sonstige Angaben

Energiekennwert Strom: 47 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer: 724201
Objektkategorie: Büro / Praxen
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: ab Q2/2025

Flächen

Bürofläche: ca. 1.170,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.240,00 m²

Stellplätze

Garage: 4

Preise

Nettokaltmiete: 50.000,00 €
Nebenkosten: 5.900,00 €
Aussen Courtage: 2,38 MM

Details

Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Zentrale Lage in der München-Altstadt - nur 5 Minuten vom Marienplatz entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés, die für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter und Gäste sorgen.

Exposé