Einzelhandelsfläche in 1A City-Lage

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal liegt in erstklassiger Lage direkt an der belebten Hauptfußgängerzone von Duisburg, nur einen kurzen Spaziergang vom Hauptbahnhof entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie das Einkaufszentrum Forum, das beliebte Casino sowie das moderne Veranstaltungszentrum City-Palais. Das Ladenlokal erstreckt sich bis zur Rückseite zur Straße Am Buchenbaum, wo bequeme Anlieferungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Ausstattung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 655 m². Davon entfallen etwa 482 m² auf die Verkaufsfläche im Erdgeschoss, ca. 65 m² auf Sozialräume im Obergeschoss und 108 m² auf Lagerfläche im Keller. Die Geschosse sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Neben den Personalräumen, Lagerflächen und Sanitäranlagen verfügt das Objekt über einen Lastenaufzug im Bereich der rückwärtigen Anlieferung, welche über die Straße Am Buchenbaum erfolgt. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 3,70 m und im ersten Obergeschoss zwischen ca. 2,90 m und 3,25 m. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 30.4.2025.

Objektdaten

Objektnummer: 107549#S22QVA
Objektart: Ladenlokal
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: 1. Mai 2025

Flächen

Verkaufsfläche: ca. 482,00 m²
Nutzfläche: ca. 65,00 m²
Gesamtfläche: ca. 655,00 m²

Preise

Kaufpreis: auf Anfrage
Kaltmiete: 8.448,00 €
Miete pro m²: 16,00 €
Nebenkosten: 1.368,00 €
Aussen Courtage: 2 MM

Details

Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Duisburg, mit über 500.000 Einwohnern, ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens. Sie liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und ist sowohl günstig zur Rheinschiene mit Köln und Düsseldorf als auch zur Ruhrschiene mit Dortmund, Bochum und Essen gelegen. Die ehemalige Montanstadt hat sich in den letzten Jahren als bedeutender Logistikstandort etabliert und beherbergt den größten Binnenhafen Europas. Gleichzeitig wurde der Dienstleistungssektor, insbesondere im Bereich der Innenstadt und des Innenhafens, stark ausgebaut.

Das Ladenlokal befindet sich im höchstfrequentierten Teil der Hauptfußgängerzone der Duisburger Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof, Amtsgericht und den zahlreichen Banken sowie den Einkaufszentren Forum und City-Palais.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch die Autobahnauffahrten zur A59, A40 und A3, und somit die Verbindung zum Autobahnnetz, sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Exposé