Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach / Refrath

Objektnummer: 125449

Ein Klassiker in Refrath!

Objektbeschreibung

In einer gefragten Lage von Refrath befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte.
Die 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus Küche, Gäste-WC und dem fast 28 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse mit perfekter Südausrichtung. Das Wohnzimmer ist mit einer Durchreiche mit der Küche verbunden. Ein großer Pluspunkt ist der wunderschöne Garten, der Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten für Spiel- und Freizeit bietet.
Das Obergeschoss besteht aus drei, von der Größe her gut nutzbaren, Zimmern sowie dem modern gefliesten Duschbad. Durch das Fenster ist für Tageslicht und eine optimale Belüftung gesorgt.
Über eine Klapptreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dach, welches Ihnen weitere Abstellfläche bietet. Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt.
Der Keller bietet Ihnen weitere, gut nutzbare Fläche für Vorräte oder Hobby.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Gleich neben dem Haus befindet sich die zu diesem Angebot gehörende Einzelgarage.

Objektdaten

Objektnummer: 125449
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 92,99 m²
Nutzfläche: ca. 96,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 335,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 435.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 358.21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Exposé