Doppelhaushälfte in Birkenfeld

Eine charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte und großem Garten – Ihr Traumhaus in Birkenfeld

Objektbeschreibung

Willkommen in meiner charmanten Doppelhaushälfte mit großem Garten, mitten in Birkenfeld!

Meine Geschichte ist lang und spannend, aber ich stelle mich Ihnen gerne kurz vor: Ursprünglich wurde ich um 1900 erbaut. In den Jahren 1908 und 1953 erhielt ich mehrere Erweiterungen am Haus. 1975 bekam ich neue Eigentümer, die mir sichtlich gutgetan haben. Sie sanierten mich umfassend und fügten 1978 eine angebundene Doppelgarage hinzu, die Ihnen einen direkten Zugang zum Haus bietet. Mitte der 80er Jahre wurde ich weiter ausgebaut, wodurch meine Wohnfläche auf großzügige 133,56 qm anwuchs. In diesem Zeitraum erhielt ich neue Fenster, ein neues Dach mit Dämmung inklusive Ausbau des Dachgeschosses. Nun hoffe ich, dass ich nochmals so liebevolle Hände mit handwerklichem Geschick finde, die mich wieder auf den neusten Stand der Zeit bringen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie den Zugang zum Garten. Mein Eingangsbereich sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss wurden mit edlem Marmor ausgelegt und setzt direkt beim Betreten einen eleganten Akzent.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein besonderes Highlight: Eine Wendeltreppe führt von einem der Zimmer in ein weiteres, gemütliches Zimmer im Zwischengeschoss, das mit einem Kachelofen und einem Balkon zum Verweilen einlädt.

Über eine kleine Treppe vom Flur gelangen Sie in das kuschlige Zimmer meines Dachgeschosses. Hier finden Sie Ihren idealen Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag.

Mein großer Garten ist nicht nur ein Paradies zum Entspannen, Spielen und Gärtnern, sondern bietet auch eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Es gibt noch viele weitere Details, wie einen Hobbykeller, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können. Ich freue mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Küche I Terrasse I Balkon I Garten I Scheune I Gäste-WC I Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

185808

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1975

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 133,56 m²

Grundstücksfläche

ca. 559,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

398.500,00 €

Kaufpreis pro m²

2.983,68 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

152.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E