Haus in Düsseldorf

Wohnen mit Aussicht Düsseldorf-Angermund

Objektbeschreibung

In erstklassiger Einfamilienhauslage, direkt am Naturschutzgebiet, vereint dieses Haus ebenerdiges Wohnen für die ganze Familie. 131 m² Wohnfläche auf einer Ebene sind eine Seltenheit – kombiniert mit dem großen Grundstück eine wahre Rarität.

Der Bungalow mit Garage wurde 1977 in Fertigbauweise von der Firma Okal errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Haustechnik stammt größtenteils aus dem Baujahr.

Die Kelleraußenwände sind mit Kalksandstein-Hohlblocksteinen gemauert. Die Innenwände bis auf drei, die in Trockenbauweise erstellt wurden, sind mit Kalksandsteinen gemauert.

Die Kellerdecke ist eine massive Betondecke. Der Erdgeschossboden ist eine Holzkonstruktion, in der die Versorgungsleitungen verlegt wurden. Die Decke über dem Erdgeschoss ist eine Holzkonstruktion.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. 2017 wurde eine neue, moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Über diese erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung im Erdgeschoss und in drei Kellerräumen erfolgt über Heizkörper mit überwiegend neuen Thermostaten.

Die Räume im Kellergeschoss sind teilweise wohnlich ausgebaut, beheizt und bieten durch die angenehme Deckenhöhe eine gute Nutzbarkeit. Die Fenster sind bis auf das Fenster im Heizungskeller im gesamten Haus doppelt verglast und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Fertighäuser der 1970er- und 1980er-Jahre stehen grundsätzlich im Verdacht, schadstoffbelastete Bauteile, Anstriche oder Kleber zu enthalten. Asbest kann in Wandverkleidungen, Fensterbänken oder Bodenbelägen verbaut sein. Weitere Schadstoffe können in Klebern und Holzschutzmitteln enthalten sein.

Die Außenfassade ist im Sockelbereich mit Kunststoffriemchen und mit Hartfaser-Zementplatten verkleidet.

Grundstück:
Das ca. 520 m² große Grundstück besticht durch seine ideale Ausrichtung und den schönen Garten. Nach Süden hin eröffnet sich ein unverbauter Blick über weitläufige Felder und Wiesen.

Die Fertiggarage, die aus Stahlbeton gefertigt ist und ein überlanges Maß besitzt, hat einen seitlichen Zugang. Der hintere Bereich wird als Abstell- und Werkstattraum genutzt.

Ausstattung

Das Haus entspricht in weiten Teilen dem Standard seines Baujahres. Daher stellt sich die Entscheidung, ob eine umfassende Modernisierung durchgeführt oder – wie in der Nachbarschaft bereits geschehen – ein Neubau in Erwägung gezogen wird.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Küche, Essdiele mit doppelflügeliger Glastür zum Wohnbereich, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstell-raum, Treppe in den Keller

Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach DIN 283.

Kellergeschoss:
5 Räume, die zum Teil wohnflächenähnlich ausgebaut sind, Heizungsraum mit Öllager und Werkkeller

Objektdaten

Objektnummer

107605#S22QVA

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1977

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 131,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 520,00 m²

Zimmer

4

Preise

Kaufpreis

675.000,00 €

Aussen Courtage

2,975 %

Details

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1977

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

199.2 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

F