Schön & Wertstabil Duisburg-Dellviertel

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1934 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahr 2010 erfolgte ein umfassender Umbau des Dachgeschosses, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Zuge dessen wurden die Dachgauben errichtet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon.

Die Decke über dem Keller und dem Erdgeschoss ist als Massivdecke ausgeführt, während die übrigen Geschossdecken als Holzbalkendecken gestaltet sind. Alle Geschossdecken beeindrucken durch eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Das Treppenhaus ist in Holzausführung.

In den letzten drei Jahrzehnten wurde kontinuierlich in die Instandhaltung des Hauses investiert. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster, Rollläden, Türanlage und die Überarbeitung der Strominstallation. Trotz aller durchgeführten Arbeiten warten noch einige Instand-haltungsaufgaben auf den neuen Erwerber, insbesondere in der Souterrain- und Dachgeschosswohnung.

Beheizt wird das Haus effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.

Wohnfläche ca. 360 m²

Grundstück:
Das Grundstück umfasst großzügige 1.425 m² und bietet damit für eine innenstadtnahe Lage eine außergewöhnliche Größe, die selten zu finden ist. Es liegt ruhig und grün im beliebten Dellviertel und bietet neben dem Wohnhaus einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Naturteich, der das Grundstück zu einer kleinen Oase macht und zum Verweilen im eigenen Garten einlädt. Hier können Sie inmitten von Bäumen und Pflanzen die Ruhe und Natur genießen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe haben.

Ausstattung

Kellergeschoss allgemein:
Waschküche, zwei Kellerräume, Heizungsraum

Souterrain ehemals Praxis-/Büroeinheit mit eigenem Eingang
ca. 55 m²:
Flur, zwei Zimmer, Bad, Küche und Kellerraum

Erdgeschoss ca. 112 m² Wohnfläche:
eigener Eingang ins Erdgeschoss, Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum

1. Obergeschoss ca. 111 m² Wohnfläche, vermietet für eine Kaltmiete von 745 €/mtl.:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC, Balkon

Dachgeschoss ca. 83 m², Grundrissbeispiel:
Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Treppe in den Spitzboden, Bad, Schlafzimmer

Spitzboden:
Nicht ausgebaut. Die Decke zum Dachgeschoss ist gedämmt.

Die begonnene Sanierung des Dachgeschosses bedarf einer Fertigstellung.

Sonstige Angaben

Das Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus charmantem Altbauflair, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Derzeit steht das Haus dem Eigennutzer zur Verfügung, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist.

Objektdaten

Objektnummer: 107433#S22QVA
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1936

Flächen

Wohnfläche: ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.425,00 m²
Zimmer: 8

Preise

Kaufpreis: 640.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1936
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 135.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Dellviertel ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Duisburg, die bereits in den 1920er und 1930er Jahren für vermögende Kaufleute und Fabrikanten erschlossen wurde.

Die kurzen Wege in die Innenstadt und das Wohnen im Grünen waren damals wie heute ein großes Plus. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen dieses Viertel besonders attraktiv.

Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine Straßenbahn, die rund 150 Meter entfernt verkehrt, bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Duisburg als auch in Richtung Düsseldorf. Freizeitangebote wie der nahegelegene Sportpark und die Sechs-Seen-Platte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie im Prinzip auf ein Auto verzichten können.

Exposé