Doppelhaushälfte in Duisburg

Go West: Familienhaus Duisburg-Bergheim

Objektbeschreibung

Grundstück ca. 432 m²
Das Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittlich groß und breit. Es ist aufwendig angelegt mit Außenpool und Technik, Gartenhaus, Terrasse, Gartenbewässerung und Brunnen.

Vor dem Haus sind ein großer Stellplatz gepflastert, eine Garage und eine Wallbox.

Bauweise:
Zwei jeweils zweigeschossige Baukörper mit Walmdach bestehend aus dem ursprünglich unterkellerten Siedlungshaus und der späteren, nicht unterkellerten Erweiterung aus 1990. Beide Häuser sind verklinkert. Alle Fenster sind doppelverglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. Die Verteilung der Wärme erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die obere Schlafetage im neuen Gebäudeteil ist klimatisiert.

Das Gebäude ist insgesamt in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand und könnte ohne großen Aufwand bezogen werden.

Ausstattung

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Das Bade- und Arbeitszimmer sind mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen.
Zum Obergeschoss führen eine Holzwendeltreppe und im Altbau ein Treppenhaus. Das Obergeschoss wurde ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Markise. Der Schlafbereich ist klimatisiert.

Einliegerwohnung:
Zur Wohnung führt eine Holztreppe. Die beiden Räume sind mit einem hellen Laminatboden versehen. Das Duschbad wurde mit hellen Bodenfliesen und beigen Wandfliesen ausgestattet.

Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, zum Teil abschließbar.

Garagenausgang zum Garten.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Flur mit Windfang, Wohnzimmer mit Terrasse und Treppe ins Obergeschoss, Flur, Duschbad, Badezimmer, Arbeitszimmer, Küche

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
großer Abstellraum

Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Heizungsraum

Einliegerwohnung:
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Küche, Wohn- und Schlafraum, Duschbad

Dachgeschoss:
großer Abstellraum

Anmerkung:
Das Haus ist grundbuchlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Sonstige Angaben

In schöner Einfamilienhauslage im Duisburger Westen liegt das großzügige Einfamilienhaus. Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde durch einen aufwendigen Anbau großflächig erweitert. Mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem Außenpool bietet das Haus modernen Wohnkomfort. Zum Haus gehört eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Objektdaten

Objektnummer

107560#S22QVA

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1924

Flächen

Wohnfläche

ca. 149,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 432,00 m²

Zimmer

5

Preise

Kaufpreis

545.000,00 €

Aussen Courtage

2,975%

Details

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1924

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

274.2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H