Kaufangebotsverfahren: Energiesparendes und großzügiges Familienidyll!

Objektbeschreibung

In ruhigen und familienfreundlichen Lage von Gilching bietet sich besonders für Familien eine erstklassige Kaufgelegenheit. Das sehr gepflegte und gut instandgehaltene Einfamilienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² inkl. Zufahrt befindet, überzeugt durch eine moderne und familienfreundliche Ausstattung, gepaart mit einem großzügigen Platzangebot. Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von über 300 Quadratmetern ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dennoch kommt hier die Praktikabilität nicht zu kurz.

Nennenswert sind ebenfalls die technischen Updates des Hauses: Der Heizkessel wurde vor etwa sechs Jahren erneuert, ebenso ist eine Entkalkungsanlage installiert worden, die eine nachhaltige Wasserqualität gewährleistet. Im Dachgeschoss und im Treppenhaus sind hochwertige Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2016 ist die obere Geschossdecke gedämmt worden, was den Energieverbrauch maßgeblich reduziert.

Aufgrund dem gepflegten Zustand, dem großzügigen Platzangebot und nicht zuletzt der außerordentlich beliebten Mikrolage bietet diese Immobilie jetzt als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein neues Zuhause für ein harmonisches, stressfreies und aktives Leben mitten in einer beliebten Umgebung!

Weitere Informationen sowie Innen- und Außenaufnahmen der Immobilien erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 49,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A

Objektdaten

Objektnummer: 726801
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 198,00 m²
Nutzfläche: ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 708,00 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Aussen Courtage: 1,785%

Details

Befeurung: Alternativ

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergieverbrauch: 49,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

+++ Die Gemeinde +++

Gilching, ein charmanter Ort im oberbayerischen Landkreis Starnberg, bietet ideale Lebensbedingungen für Familien sowie für Pendler, die den Komfort einer modernen Infrastruktur und die Ruhe naturnaher Wohngebiete suchen. Mit rund 18.000 Einwohnern verbindet Gilching das Flair einer lebendigen Gemeinde mit einem dörflichen Charakter und besticht durch eine hohe Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur sowie einem familienfreundliches Ambiente. Neben diesen Vorteilen zeichnet sich die Region durch zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote aus.

+++ Infrastruktur und Nahverkehr +++

Innerhalb kürzester Distanz finden Sie neben mehreren Supermärkten und auf dem Wochenmarkt, werden frische und regionale Produkte angeboten. Somit ist eine bequeme Versorgung mit gesunden Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln gewährleistet. Dies spart nicht nur Zeit, sondern bietet auch Flexibilität im Familienalltag.

+++ Bildung, Kultur und Freizeit +++

Das Schul- und Bildungsangebot in Gilching ist hervorragend. Neben Kindergärten und Grundschulen wie der "Arnoldus-Grundschule" gibt es weiterführende Schulen und Berufsausbildungsmöglichkeiten, die sicherstellen, dass Kinder und Jugendliche in jeder Bildungsphase gut betreut sind. Für berufstätige Eltern bieten die zahlreichen Krippen und Kindergärten flexible Betreuungslösungen.

Zusammengefasst kann man sagen, dass eine harmonische Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle gegeben ist, die den Wohnort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.