Haus in Greven

Objektnummer: 2229

Für anspruchsvolle Individualisten! Zwei Häuser mit 184m² und 81m² Wohnfläche!

Objektbeschreibung

Zwei separate Häuser (ca. 184m² und ca. 81m²) bieten auf einem großen Grundstück (ca. 900m²) ein Ensemble für Menschen, die Privatsphäre suchen. Einen wunderbaren Mehrwert ergibt die Anordnung der Häuser für ein praktiziertes Mehrgenerationen-Wohnen, oder für die Nutzung als separates Büro bzw. als Vermietungsobjekt. Erbaut wurde das Objekt in massiver Bauweise im Jahr 1997. Ihr Fuhrpark findet unter dem Doppel-Carport Platz. Energetisch vorausschauend, wurde auf eine erhöhte Dämmung Wert gelegt und architektonische Ansprüche an ein elegantes Zuhause umgesetzt.
Ein offener Wohn-Ess-Kaminbereich mit angrenzender Bibliothek, eine moderne Landhausküche mit hochwertigen Miele-Geräten, ein Vorratsraum, das Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, Hauswirtschaftsraum und der Aufgang zur oberen Etage, bieten Ihnen und Ihren Gästen ein ansprechendes Ambiente. Ein großes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer (Dusch-Bad) und die imposante, umlaufende Galerie stellen die Besonderheiten dieser Etage dar.
Der beheizbare Wintergarten (Fußboden und Kamin) mit bodentiefen Fenstern und Blick zur Terrasse und zum überdachten Freisitz, unterstreichen diese besondere Stimmung im mediterran angelegten Garten. Schöne Erinnerungen an Urlaubszeiten in der Provence tauchen auf...
Das zweite, kleinere Haus ist an ein junges, solventes Paar vermietet. Die JNKM beträgt 10.200€.
Ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine große Küche und ein Gäste-WC werden durch zwei Terrassen und ein Carport ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Das Haupt-Haus Nr. 44 wird nach Absprache freigestellt.

Es handelt sich hier um ein seltenes Angebot mit interessanten Möglichkeiten für den Käufer. Beide Häusern weisen eigene Grundbücher auf:
- Als Mehrgenerationen-Lösung für Ihre Familie
- Wohnen und Arbeiten - Nutzen Sie steuerliche Vorteile

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Haus 44:
- Elegante Erscheinung mit architektonisch hochwertigen Details
- Offene Raumaufteilung mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger, moderner Kaminofen als Blickfang (NP 18.000€)
- Hohe Decken zur Galerie ins erste Obergeschoss erschließen die Weitläufigkeit
- Viel Tageslicht durch bodentiefe Holzfenster zur Terrasse und zum Wintergarten (mit Kamin und Fußbodenerwärmung)
- Moderne Einbauküche SieMatic, neuwertige Miele-Geräte
- Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
- Galerie mit Platz für Hobby und Homeoffice
- Sonniger Balkon mit Blick in den Garten
- Separates Gästezimmer (Dusch-Bad)
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Fenster
- Schlafzimmer mit separat begehbarer Ankleide (Wäscheabwurf in den HWR)
- Raum mit Infrarot-Kabine
- Drei Einbauschränke mit alten, aufgearbeiteten Holztüren aus der Provence
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,85m
- Zentrale Staubsauganlage
- Doppelcarport mit zugehörigem Abstellraum für Gartengeräte oder Räder
- Überdachter Freisitz im mediterran angelegten Garten
- Fußbodenheizung im EG und OG (ausgenommen Schlaf- bzw. Gästezimmer)
- Gasheizung im Jahr 2016 erneuert
- Alu-Rollläden, automatische Außenbeleuchtung,
- Kameras zur Außensicherung (per App zu überwachen)
- Elektrische Markise
- PV-Anlage mit Speicher im Jahr 2023 installiert

Haus 44 A - vermietet

- Großes Wohn-Esszimmer
- Geräumige Küche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Zimmer im Obergeschoss (Schlaf- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer)
- Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
- Zwei Terrassen und ein überdachter Stellplatz für PKW und Räder
- Gasheizung im Jahr 2022 erneuert

Der Energieausweis:
V, 95 kWh/(m²a), gültig bis 29.11.2034, Bj. lt. Energieausweis 1997, Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse C
- Das Haus ist vermietet. Die JNKM beträgt z. Zt. 10.200€.

Über folgenden Link gelangen Sie zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang der Immobilie: https://homann-immobilien.de/tour/zH2

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin, Bankkauffrau

Festnetz: 0251 - 418 4822
Mobil: 0172 - 522 7283

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2229
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: Frühjahr 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 265,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 910,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81,00 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 4

Stellplätze

Carports: 3
Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 980.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Dieses seltene Angebot, bestehend aus zwei separat erbauten und liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Greven. Der Bahnhaltepunkt befindet sich in 200m und das große Waldstück in nur 100m Entfernung.
Greven ist eine Stadt im Kreis Steinfurt und liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück. Dank seiner gewachsenen Infrastruktur und der ausgezeichneten Lage hat sich Greven zu einer Stadt mit einer hohen Lebensqualität entwickelt.
Nach nur wenigen Minuten Fußweg finden Sie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und können die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie kurzfristig erreichen. Im Sommer hat sich außerdem die Veranstaltungsreihe Greven an die Ems etabliert. Der attraktive18-Loch-Golfplatz Aldruper Heide liegt in nur fünf Auto- und 10 Fahrradminuten von Ihrem schönen Zuhause entfernt. Dieser Platz kann fast immer auch im Winter bespielt werden und ist Schauplatz für Veranstaltungen mit bekannten Persönlichkeiten.
Ihre Kinder sind gut versorgt! Das Gymnasium Augustinianum und die Nelson-Mandela-Gesamtschule, die Anne-Frank-Realschule, diverse Grundschulen und Kindergärten, mehrere Sportvereine, eine Musikschule, das Hallenbad sowie ein Freibad sind fußläufig oder mit dem Rad kurzfristig zu erreichen und lassen weitere Aktivitäten zu.
In die Innenstadt von Münster gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW über die B 219 oder mit dem Zug, der im 10/15-Minuten Takt vom Bahnhof Greven abfährt. Kurze Wege Richtung Flughafen MS-Osnabrück, zur A30 und A1 sowie in die größeren Städte Rheine und Osnabrück werten diesen Ort weiter auf.