Mehrfamilienhaus in Großenhain

Erhöhte AfA nutzen | Saniertes Wohn-und Geschäftshaus nahe Dresden zum Kauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1906) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 602 m² verteilt auf ca. 387 m² Wohnfläche (4 Einheiten) und ca. 216 m² Gewerbefläche (ca. 3 Einheiten). Im Jahr 2002 erfolgte die Sanierung und 2023/2024 eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie.

Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich 2 Garagen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen, wobei die Maisonettewohnung mit ca. 94 m², ab August 2024 frei wird. Erste Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, wovon eine Einheit mit ca. 96 m² an Freddy Fresh vermietet ist. Die beiden anderen Gewerbeflächen (ca. 42 m² & ca. 78 m²) sind frisch saniert und stehen zur Vermietung.

Besonders für Handwerkerwohnungen, bzw. für Mitarbeiter der Großunternehmen vor Ort besteht ein Bedarf an Unterkünften, so dass sich hier Gelegenheiten bei der Vermietung der leerstehenden Wohnung/ Gewerbeeinheiten ergeben könnten.

Übersicht Investitionen 2023/ 2024:

* Sanierung leerstehende Gewerbeflächen
* Sanierung einer großen Wohnung
* neue Spots in den Wohnungen.

Der Eigentümer hat ein Gutachten erstellen lassen, so dass eine erhöhte AfA in Höhe von 5,5% gezogen werden kann.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen/ Unterlagen zur Verfügung bzw. stimmen einen Besichtigungstermin ab.

Ausstattung

* Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (2002)
* Gewerbeeinheiten im EG
* Guter Gebäudezustand
* Abluft für Gastro im EG
* 2 Garagen

Sonstige Angaben

Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 145,31 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Objektdaten

Objektnummer

64688

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1906

Flächen

Wohnfläche

ca. 602,00 m²

Gesamtfläche

ca. 602,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 450,00 m²

Stellplätze

Garage

2

Preise

Kaufpreis

495.000,00 €

Kaufpreis pro m²

822,26 €

Mieteinnahmen

38.460,00 €

Aussen Courtage

7,14 %

Details

Befeurung

Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.