Reihenmittelhaus in Köln / Weiden

Objektnummer: 114908

Ruhiges Wohnen in Köln-Weiden - schönes Reihenmittelhaus mit Garage.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in schöner, ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden.

Das Reihenmittelhaus wurde etwa im Jahre 1974 in massiver Bauweise erstellt und bietet rund 132 m² Wohnflache auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und verfügt über einen außerordentlich guten Pflegezustand. Im Jahre 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie die doppelverglasten Fenster, die Badezimmer und das Gäste-WC mitsamt wasserführenden Leitungen wurden 1996 bzw. 2003 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Nachtstromspeicherheizung, die im aktuell geplanten Heizungsgesetz keine Berücksichtigung findet. Ein Glasfaserkabel ist bis zum Haus gelegt.

ERDGESCHOSS
Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe und einem ansprechenden, offenen Treppenhaus. Vorbei an einem tagesbelichteten Gäste-WC mit attraktiver Ausstattung erreicht man die geschlossene Küche. In der Küche ist eine Fußbodenheizung installiert. Als Bodenbelag ist im Flur- sowie Küchenbereich ein hochwertiger Granitboden verlegt.

Das Herzstück des Hauses ist das ansprechende Wohnzimmer, unterteilt in einen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zu den attraktiven Außenflächen mitsamt geschützter, großer Terrasse und dem angrenzenden Garten.

OBERGESCHOSS
Über das offene Treppenhaus gelangt man in die oberen Wohnetagen dieses Hauses. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer und ein zeitgemäßes, tagesbelichtetes Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch.

DACHGESCHOSS
In der obersten Wohnetage befinden sich ein weiterer großer Raum mit angrenzendem, modernem Duschbad sowie ein Abstellraum.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Nutzflächen als Besonderheit über einen großen Hobby-/ Wellnessraum mitsamt Sauna. Ein Wirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich mit einer Dusche, Spüle sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Eine Garage mit elektrischem Tor grenzt an das Gartengrundstück an.

Objektdaten

Objektnummer: 114908
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1974

Flächen

Wohnfläche: ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 232,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 745.000,00 €
Aussen Courtage: 3,00%

Details

Heizung
Befeurung: Elektro

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Weiden. Dank einer Zuwegung zum Gebäude über einen kleinen Weg und hierdurch geschaffenen Entfernung zur Straße ist die Lage des Hauses sehr ruhig und geschützt.

Die Grünflächen des Sportzentrums Weiden laden zum Spazieren ein und bieten Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten. Im benachbarten Junkersdorf, an der Haltestelle der Linie 1, befindet sich die renommierte Sporthochschule mit dem Bundesleistungszentrum.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands.
Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Hier im Kölner Westen bietet insbesondere die Autobahn A1 eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der Stadt. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Süden ist es die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Die A57 ist von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Exposé