Einfamilienhaus in Kürnbach

Handwerkertraum mit großem Potenzial – Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück!

Objektbeschreibung

Das weitläufige Grundstück umfasst zwei Wohnhäuser, eine Doppelgarage mit Anbau, ein Gewächshaus, einen Schuppen und einen Geräteabstellbau. Die Gebäude verteilen sich auf das großzügige, teilweise hängige Gelände, das durch einen darüberliegenden Gartenbereich ergänzt wird – dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das charmante Vorderhaus ist vollständig unterkellerte und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 45 m².
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer, Küche und Abstellkammer
Obergeschoss: Schlafzimmer und ein separates WC.
Untergeschoss; Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche.

Das Haus wurde umfassend saniert, vergrößert und durch eine Dachgaube erweitert, wodurch ein modernes und wohnliches Ambiente entstanden ist. Lediglich die Holzverkleidung mit Dämmung an der Vorder- und den Seitenfassaden muss noch angebracht werden.

Das Hinterhaus – viel Platz mit Potenzial
Das ca. 140 m² große Hinterhaus wurde 1964 zu Wohnzwecken umgebaut und in den Jahren 1972 sowie 1978 durch Anbauten erweitert. Es bedarf einer umfassenden Sanierung, da aktuell lediglich das Duschbad im Erdgeschoss und das angrenzende Zimmer bewohnbar sind. Es gibt keine Zentralheizung, aber die Wasserleitungen zum Hinterhaus sind bereits verlegt.
Der Hof wurde neu gepflastert, die Dachentwässerung des Hinterhauses wurde erneuert.

Ein Anwesen mit großem Gestaltungsspielraum

Dieses vielseitige Objekt bietet enormes Potenzial – ob als individuelles Traumhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit mehreren Wohnkonzepten. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause entstehen, das den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen perfekt entspricht.

Objektdaten

Objektnummer

181150

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1950

Flächen

Wohnfläche

ca. 169,00 m²

Nutzfläche

ca. 177,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.464,00 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Wohneinheiten

2

Preise

Kaufpreis

299.000,00 €

Kaufpreis pro m²

1.769,23 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1950

Wesentlicher Energieträger

Pallet

Energiebedarf

156.00 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Endenergieverbrauch Wärme

156 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

156 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E