Charmantes Dreifamilienhaus in München-Mittersendling mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie für Liebhaber, die den Flair der Zeit um 1900 lieben. Hier können Sie nach Ihren Wünschen zauberhaften Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein komfortables Zuhause in einer sehr begehrten Lage im Münchner Süden. In dem 1915 erbauten Haus wurden im Jahr 2013 die Erd- und Obergeschosswohnung aufwendig renoviert und alle wesentlichen Leitungen wie Elektrik, Abwasser-, Warm- und Kaltwasserleitungen und die Heizkörper bis ins 2.OG komplett erneuert. Die neue "Vissmann-Brennwert-Heizung", eingebaut im Oktober 2023, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohnungen.

Die Wohnung im 2. OG wurde ebenfalls bereits entkernt, wodurch bei der zukünftigen Renovierung viel Zeit und Kosten gespart werden. Der Speicher, der sich zum Ausbau eignet, bietet zusätzliches Raumangebot und Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Mieter oder Eigennutzer.

Die Ergeschosswohnung ist zu marktüblichen Konditionen (ca. 1.200,- € kalt) seit Dezember 2023 vermietet. Die Wohnung im 1. OG wird innerfamiliär unterdurchschnittlich vermietet (mittelfristiger Auszug geplant).

Die Südausrichtung sorgt für optimales Licht. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Das komplett unterkellerte Gebäude hat ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit 9 Zimmern, drei Bädern sowie drei Küchen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Dieses Dreifamilienhaus ist nicht nur als sichere Kapitalanlage geeignet, sondern bietet auch erhebliches Optimierungspotenzial.

Insgesamt präsentiert sich dieses dreistöckige Haus als charmante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung und langfristige Rentabilität.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1916
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Nein

Objektdaten

Objektnummer: 7237
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1916

Flächen

Wohnfläche: ca. 190,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 210,00 m²
Zimmer: 9

Preise

Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Aussen Courtage: 2,975%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1916
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 57,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München! Unser exquisites Dreifamilienhaus ist von Vielseitigkeit und Komfort geprägt und punktet mit einer erstklassigen Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation "U3-Obersendling" und die S-Bahnstation "S7" sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell zu allen Münchner Highlights. Verschiedene Bushaltestellen, wie die Tölzer Straße "Bus Nr. 136" die zur U-Bahn Station "Harras (U6)" fahren, ermöglichen flexibles, unkompliziertes Pendeln.

10 Minuten entfernt befindet sich der Augustiner Schützengarten mit großem Biergarten und altem Baumbestand. Zur Entspannung lädt das nahegelegene Sommerbiathlon Zentrum Laufstrecke ein. Die Isarauen bieten sich im Sommer zum Grillen, Baden und Radeln, im Winter zu Spaziergängen an. Für Ihre Kinder gibt es in der Umgebung ausreichend Spielplätze sowie erstklassige Bildungseinrichtungen, wie die Grundschule an der Boschetsrieder Straße und die "Neuhof-Privatschulen" an der Plinganserstraße.
Der Tierpark Hellabrunn ist ca. 30 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U3 entfernt .

Zugleich profitieren Sie von einer hervorragenden medizinischen Versorgung (wie z. B. die bekannte OCM Orthopädische Chirugie mit angeschlossener Sana Klinik mit Notstation), den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Autobahn, was den internationalen Flughafen München leicht erreichbar macht. Entdecken Sie eine Lebensqualität, die jeden Wunsch erfüllt und die ideale Balance zwischen urbanem Lifestyle und ruhigem Wohnkomfort schafft.