#Neu# Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential. Ruhige Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in München-Pasing bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Anliegerstraße im reinen Wohngebiet, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² haben Sie hier genügend Platz, um sich frei zu entfalten.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt und ganzjährig für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Massivgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, Werkzeug und mehr. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über einen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie bietet auch viel Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Fazit:
Schlussendlich stellt dieses Angebot eine sehr gute Investionsmöglichkeit dar – Doppelhäuser dieser Art, in einer ruhigen, urbanen Wohngegend, sind von unschätzbarem Wert und äußerst selten auf dem Markt zu finden. Für Eigenheimliebhaber und Investoren gleichermaßen, eröffnet sich hier zweifelsohne eine exzellente Gelegenheit zur Realisierung Ihrer Träume und zur Kapitalsteigerung.

Ausstattung

* Sonniger Südgarten
* Wintergarten
* Waschküche
* Einzelgarage
* Geräteschuppen

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 255,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Renovierungen:
Dachdeckung 1985 (Dämmung und Kaminerneuerung)
Fenster 1992

Objektdaten

Objektnummer: 7272
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 78,50 m²
Nutzfläche: ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 250,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 725.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1930
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energiebedarf: 255,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die PLZ 81241 gehört zum Stadtteil Pasing in München, der als eine der beliebtesten Wohngegenden in der bayerischen Landeshauptstadt gilt.

Pasing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung gut erreichbar.

In Pasing gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen, die eine erstklassige Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen. Der Pasinger Stadtpark lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung auch Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants unter einem Dach. Zudem gibt es Wochenmärkte und Flohmärkte, auf denen man regionale Produkte und Schnäppchen finden kann. Ein Edeka-Laden kann in 5-10 Min. erreicht werden.

Pasing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Pasing ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschlüssen an S-Bahnen, Regionalzüge und Busse. Die Autobahnen A8 und A99 sind mit dem Auto gut erreichbar. Der Bus nach Pasing fährt alle 10 Minuten. Der Bahnhof Pasing ist fußläufig in ca. 20 Min. erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, Festen und Märkten. Auch Vereine, Kirchen und soziale Einrichtungen prägen das soziale Leben in Pasing.

Insgesamt lohnt es sich in Pasing-Obermenzing zu wohnen aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der vielfältigen Freizeitangebote, der guten Verkehrsanbindung und der lebendigen Gemeinschaft. Dieser Stadtteil vereint das urbane Leben mit einer entspannten Atmosphäre und bietet somit hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Exposé