Exklusives Neubau-Townhouse

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Townhouse im Rückgebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche viel Raum für individuellen Lebensstil.

Zwei sonnige Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen oder zu geselligen Momenten ein.

Hier erleben Sie, wie modernes Wohnen und gemütliche Atmosphäre perfekt harmonieren. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die durchdachte Architektur, während innen großzügige Räume und große Fenster eine lichtdurchflutete und einladende Umgebung schaffen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hochwertiges Eichenparkett unterstreicht den eleganten Stil des Hauses und fügt sich harmonisch in jedes Einrichtungskonzept ein.

Von den Wohnräumen aus haben Sie Zugang zu den Terrassen und dem Balkon, die einen entspannten Blick in den Innenhof bieten und Raum für private Atmosphäre schaffen. Die hellen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während die modernen Bäder mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien überzeugen.

Dieses Stadthaus ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die das Besondere suchen. Aufgrund der aktuellen Grundrissaufteilung ist es auch möglich zwei separate Wohnungen zu erwerben und sich dadurch eine generationsübergreifende Wohnoase zu schaffen.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

+++ Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen +++
+++ Konventionelle Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke +++
+++ Sanitäre Ausstattung Bad-Serie Richter + Frenzel +++
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung +++
+++ 3-fach-verglaste Kunststofffenster +++
+++ Automatische dezentrale Lüftung +++
+++ Bäder mit Tageslicht, Badewanne und / oder großzügiger Walk-In-Dusche +++
+++ Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser) der Firma Viessmann +++
+++ Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Bosch +++
+++ zwei separate Einheiten möglich +++

Sonstige Angaben

Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektdaten

Objektnummer: 727307
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 180,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Stellplätze

Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 1.906.000,00 €

Details

Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Energiebedarf: 17,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Diese äußerst exklusiven und attraktiven Neubauwohnungen bieten eine herausragende Lebensqualität für die Bedürfnisse aktiver Senioren, aber auch junge Familien, Paare und Singles anspricht.

Die Mikrolage - Der Pfanzeltplatz, das Herzstück von Alt-Perlach - ist umgeben von malerischen Gebäuden und zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Gemütliche Restaurants laden zu geselligen Abenden ein und die Nähe zu mehreren Parks bzw. öffentlichen Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark bieten ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge oder sportliche Betätigungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), und der S-Bahnhof Perlach oder die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach" sind ebenfalls gut erreichbar.

Für junge Familien sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Kinder sicher zur Schule und in die Kita gelangen. Zudem bieten die Parks und Spielplätze in der Umgebung ideale Spielmöglichkeiten für die Kleinen.

Die Nähe zu den Autobahnen und der internationalen Flughafenanbindung, etwa 45 Autominuten entfernt, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch private Reisen, sozusagen sind die "Münchener Hausberge" und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Trotz der urbanen Lage weist der Stadtteil einen relativ niedrigen Leerstand und eine hohe Wohnzufriedenheit auf – optimale Bedingungen für eine sichere und nachhaltige Wohninvestition bzw. zur langfristigen Kapitalanlage.

Die charakteristische Straße der Immobilie besticht durch gepflegte Gebäudestrukturen, diverse Grünanlagen und ein ruhiges Umfeld, das dennoch hervorragend angebunden ist. Alles in allem ermöglicht diese Wohnlage sowohl eine aktive Lebensführung als auch eine beruhigende Wohnatmosphäre.