Attraktive Kapitalanlage aus dem Jahr 2014 in Münster-Nienberge mit sicherer Mieteinnahme!

Objektbeschreibung

Das 2014 errichtete Gebäude besticht durch seine moderne Bauweise und bietet insgesamt sieben attraktive Wohneinheiten, die mit Wohnflächen zwischen 68 m² und 98 m² unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Auf die acht Hauseingänge verteilen sich sieben Wohneinheiten und eine Büroeinheit. Das gesamte Gebäude ist an die Stadt vermietet, die es zur Unterbringung von Flüchtlingen nutzt. Es besteht ein einheitlicher Indexmietvertrag mit einer Restlaufzeit von zehn Jahren. Zusätzlich hat der Mieter die Option, den Vertrag zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Diese Immobilie bietet somit eine stabile und langfristige Mieteinnahme ohne Ausfallrisiko.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf beeindruckende 98.418,92 €, was einer durchschnittlichen Miete von 12,18 €/m² entspricht. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um einen Indexmietvertrag handelt, der eine regelmäßige Anpassung der Miete an das aktuelle Preisniveau ermöglicht und somit langfristig eine stabile und inflationsgeschützte Einnahmequelle darstellt.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasbrennwerttherme, die nicht nur effizient arbeitet, sondern auch zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Die Holzfenster sind mit einer dreifachen Verglasung versehen, die hervorragende Isolationswerte bietet und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Badezimmer sind vollständig gefliest, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch die Reinigung erleichtert. Die Duschen sind mit eleganten Druckknopfarmaturen ausgestattet, die Komfort und Funktionalität vereinen. In den Wohnbereichen wurden hochwertige Linoleumböden verlegt, die durch ihre strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche überzeugen und gleichzeitig für eine wohnliche Atmosphäre sorgen.

Sonstige Angaben

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Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Maximilian Brinkhoff
Tel.: 0251 / 418 48-88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1915
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2014

Flächen

Wohnfläche: ca. 672,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.154,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 672,55 m²
Wohneinheiten: 7

Preise

Kaufpreis: 2.249.000,00 €
Mieteinnahmen: 98.400,00 €
Aussen Courtage: 4,76 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven Stadtteil Nienberge, einem westlich gelegenen Vorort von Münster. Der Standort bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was ihn sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit viel Grün, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, schnell erreichbar. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend kontinuierlich hoch bleibt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.

Darüber hinaus profitiert die Lage von der wirtschaftlichen Stärke Münsters. Die Stadt zieht mit ihren Hochschulen, Forschungsinstituten und zahlreichen Arbeitgebern eine breite Bevölkerungsschicht an, die hochwertigen Wohnraum sucht. Diese stabile Nachfrage sorgt für sichere Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie.

Mit Blick auf die Zukunft ist das Umfeld ebenfalls vielversprechend. Geplante städtebauliche Entwicklungen und Investitionen in die Infrastruktur werden die Attraktivität der Lage weiter erhöhen. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine solide Basis für eine stabile Rendite, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Anbindung und wirtschaftlicher Dynamik macht diese Immobilie zu einer lohnenden und zukunftssicheren Investition.