Münster-Geistviertel! Solide, gute Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1968 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde, besticht durch seinen zeitlosen Charme und die durchdachte Architektur. Es beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten, die allesamt mit einer funktionalen und modernen Raumaufteilung überzeugen. Besonders bemerkenswert ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das eine elegante Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Charakter geschaffen hat. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Auch gehören 6 Stellplätze, welche aktuell vermietet sind, zu dem Objekt.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bietet.

Die derzeitige Jahres-Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 93.485,16 € und reflektiert das solide Ertragspotenzial dieser attraktiven Immobilie. Somit beträgt die aktuelle Miete 10,71 €/m². Durch eine realistische Anpassung der Miete auf 13 €/m² kann die Jahres-Netto-Kaltmiete auf beeindruckende 110.858,28 € gesteigert werden, was das beträchtliche Potenzial dieser Immobilie unterstreicht. Die höheren Mieten resultieren aus den bereits sanierten Wohnungen. Aufgrund langjähriger Mietverträge sind 3 Wohnungen nicht saniert.

Das Objekt steht für eine nachhaltige, solide Investition. Die exzellente Lage, kombiniert mit der durchdachten Aufteilung der Wohnungen, wie Balkonen, zugehörigen Kellerräumen und weiteren Details, unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie.

Ausstattung

Die Wohnungen bestechen durch eine intelligente und funktionale Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort garantiert. Jede Einheit wurde mit einer hochwertigen und langlebigen Ausstattung versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch ist. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 69 m² bis hin zu großzügigen 100 m², sodass für jede Lebenssituation das passende Zuhause geboten wird. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die eine beeindruckende Fläche von 144 m² bietet.

Das Gebäude selbst ist mit einer zuverlässigen Ölzentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die verbauten Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einem behaglichen Wohnklima bei.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Sonstige Angaben

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Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2007
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968

Flächen

Wohnfläche: ca. 711,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 415,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 711,00 m²
Wohneinheiten: 8
Balkone: 8

Stellplätze

Freiplatz: 6

Preise

Kaufpreis: 2.599.000,00 €
Mieteinnahmen: 93.485,16 €
Aussen Courtage: 4,76 %

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münsters und bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein lohnendes Investment. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung, was sie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer besonders attraktiv macht.

Mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an Geschäften und Boutiquen in den nahegelegenen Stadtvierteln. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien und Studierende, da sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und die Universität, in der Nähe befinden.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Aasee und die Promenade laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturelle Vielfalt der Stadt mit Museen, Theatern und einem lebendigen Gastronomieangebot für Abwechslung sorgt.

Diese exzellente Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit, eine hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was das Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gegend verspricht langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditen.