Neubauprojekt in direkter Aaseenähe - Vier Wohnungen in bester Lage von Münster!

Objektbeschreibung

Auf einem 546 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnprojekt mit vier hochwertigen Wohneinheiten, das durch seine durchdachte Architektur und erstklassige Bauweise überzeugt. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025.

Zu den Einheiten zählen zwei attraktive Erdgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,98 m² und ca. 70 m² sowie zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 76 m² bzw. ca. 89 m². Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei der Gestaltung aller Wohnungen noch aktiv mitzuwirken und individuelle Wünsche einzubringen.

„Profitieren Sie von der attraktiven degressiven Abschreibung mit 5 % pro Jahr, die Ihnen in den ersten Jahren erhebliche Steuervorteile sichert und Ihre Investition in diese hochwertige Neubauimmobilie noch rentabler macht.“

Den Wohnungen im Erdgeschoss wird ein eigener Gartenteil zugeordnet. Die Maisonette-Wohnungen im Ober- und dem Dachgeschoss werden mit einer Dachterrasse und einem zusätzlichen Balkon ausgestattet. Das Haus wird teilunterkellert. Der Hausanschlussraum und Abstellräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind, werden hier untergebracht.

Alle Einheiten überzeugen durch eine klare Linie, welche auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die moderne Bauweise und die Qualität der Materialien sorgen nicht nur für ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch für langfristige Wertbeständigkeit. Nachstehende Ausstattungsmerkmale der Wohnungen sollen Ihnen als Garant dafür dienen:

- energetisch modernste Wärmepumpentechnik
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen grau / innen weiß)
- elektrische Rollläden
- Parkettböden oder wahlweise Vinyl-Design-Böden
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit Abluft
- begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte
- Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen

Ausstattung

Haus Nr. 12 - Wohnung 2:
Im 1. Obergeschoss der rechten Haushälfte befindet sich eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89 m². Diese verfügt im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine große Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Kochbereich sowie ein weitere Balkon.

Haus Nr. 14 - Wohnung 1:
Im Erdgeschoss des Hauses ist linksseitig eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² geplant.
Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Zudem verfügt diese Wohneinheit über einen Schlafraum und ein modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche.
Vervollständigt wird diese Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und den eigenen Gartenanteil mit Außenabstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Haus Nr. 14 - Wohnung 2:
Im 1. Ober- und dem Dachgeschoss des Hauses ist eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung untergebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ist diese Wohnung besonders für Paare oder eine kleine Familie interessant.
Das Gäste-WC, die geräumige Küche und der Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse befinden sich im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss der Wohnung ist mit 2 Räumen, die entweder als Schlafräume oder Arbeitszimmer geeignet sind ausgestattet. In dieser Etage finden Sie auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein zusätzlicher Balkon ermöglicht
es Ihnen oder Ihren Mietern sich in der Abendsonne zu entspannen.
Alle Wohnungen des Hauses werden mit ansprechendem Parkettboden oder wahlweise
Vinyl-Designbelag ausgestattet. Die Badezimmer überzeugen durch eine exklusive Ausstattung an
Markenarmaturen und eine ansprechende Teilverfliesung.
Zu jeder Wohnung gehört neben einem separaten Kellerraum auch ein eigener PKW-Stellplatz, welchen Sie für nur je 12.000,00 € mit erwerben. Zur Wohnung Nr. 2 im Haus 12 gehört eine Garage, welche Sie für 25.000,00 € mit erwerben.

Sonstige Angaben

Die Wohnungen werden bezugsfertig an Sie übergeben! Dies bedeutet, dass sowohl die Wohnungen als auch die Außenanlagen mit den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen vollständig fertiggestellt sind. Im Kaufpreis inbegriffen sind der Hausanschluss für Strom, Wasser und Telefon sowie die Gebäudevermessung nach Fertigstellung. Auch Wand- und Bodenbeläge sind bereits im Preis enthalten. Ohne Sonderwünsche entstehen Ihnen somit keine weiteren Kosten.

Als neuer Eigentümer haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Sie können auf Wand- und Bodenbeläge sowie Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen. Änderungs- und zusätzliche Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen.

Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit dem Bauträger. Die Wand- und Bodenbeläge können ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert werden. Gestaltungsmöglichkeiten und Betreuung sind dem Bauträger besonders wichtig!

Dieses Projekt vereint hochwertige Bauqualität mit flexibler Nutzung und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Mit einer erwarteten Mietrendite von 20 €/m² lässt sich eine attraktive Jahresnettosollmiete von ca. 71.412,00 € zzgl. ggf. Stellplatzmiete erzielen – ein vielversprechendes Investment mit solidem Ertragspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubauprojekt geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde, Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Objektdaten

Objektnummer: 2088
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 298,00 m²
Nutzfläche: ca. 42,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 546,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 298,00 m²
Zimmer: 10
Wohneinheiten: 4
Balkone: 4
Terrassen: 2

Stellplätze

Freiplatz: 3
Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 2.419.600,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energiebedarf: 22.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Das angebotene Objekt in der begehrten Aaseestadt von Münster bietet Kapitalanlegern eine exzellente Chance auf eine langfristig rentable Investition. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Aasee, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, garantiert eine hohe und nachhaltige Mietnachfrage. Weitläufige Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und der Allwetterzoo schaffen ein einzigartiges Umfeld, das bei Mietern sehr gefragt ist.

Neben der Natur punktet die Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in einem Radius von 100 Meter vorzufinden. Die Innenstadt sowie die Westfälische Wilhelms-Universität und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar, was das Objekt auch für Studierende und Berufstätige attraktiv macht.

Mit der guten Anbindung an den ÖPNV, den Hauptbahnhof und die Autobahn A1 ist das Objekt auch für Pendler ideal. Die Aaseestadt kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und spricht Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen an.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Lage mit stabilen Mietpotenzialen – perfekt für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität und sichere Renditen setzen.

Haus Nr. 12 - Wohnung 1:
Im Erdgeschoss der rechten Haushälfte befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,26 m².
Neben einem Schlafraum, dem stilvollem Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und dem wohnungsinternen Abstellraum, ist auch in dieser Wohnung der geräumige Wohn-/Essbereich zentraler Punkt dieser Wohnung. Der eigene Gartenanteil sowie der vorgesehene Außenabstellraum runden das Paket dieser Wohnung ab.