Tolles KfW-Effizienzhaus 40+ in Nörvenich zu vermieten.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie zur Miete vorstellen zu dürfen. Geplant und errichtet wurde die Immobilie als ökologisches KfW-Effizienzhaus 40+ gemeinsam mit der Firma BLW Massivbauhaus im Jahr 2018.
Die Immobilie steht auf einem 754 m² großen Eckgrundstück im Neubaugebiet Nörvenich mit unverbautem Blick in die Natur.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 140 m² große Haupthaus sowie der kleine Anbau, mit ca. 20 m² Wohnfläche.

Sie betreten das Haupthaus in der hellen Eingangshalle nebst Garderobenbereich und Zugang zu dem Gäste-WC. Dieses ist mit einer bodengleiche Regendusche ausgestattet.
Die geflieste Treppe im Eingangsbereich imponiert mit ihrem modernen Glasgeländer an Punkthalterung, dem Edelstahlhandlauf und der indirekten Wegbeleuchtung, die sich mit der Dämmerung automatisch ein- und ausschalten.

Zur Gartenseite und somit nach Süd-Westen ausgerichtet befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich nebst offener Küche. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen den Blick über das gesamte Grundstück. Die angepasste Einbauküche ist Bestandteil des Objekts.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume. Der Elternbereich besitzt einen Zugang auf die eigene Dachterrasse, welche sich auf der Garage befindet und wo man herrlich die Abendsonne genießen kann. Über den Ankleidebereich gelangen Sie zu dem Hauptbadezimmer en Suite, welches mit einer bodengleichen Regenwalddusche mitsamt Wasserfallfunktion, einer komfortablen XXL-Badewanne, einem elektrisch beheizten Handtuchhalter, Urinal und einem Doppelwaschtisch mit Unterputz-Armatur eingerichtet ist.

Der gedämmte und zu Nutzzwecken ausgebaute Dachbodenbereich bietet Ihnen reichlich Abstellfläche.

Durch den zweiten Hauseingang oder auch über den gemeinsam nutzbaren Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zu der zweiten Wohneinheit mit ebenfalls bodentiefen Fenstern, Zugang in einen eigenen Gartenbereich mit eigener Terrasse, einer vorhandenen kleinen Einbauküche und ein we

Objektdaten

Objektnummer: 138126
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 754,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 2
Terrassen: 3

Stellplätze

Freiplatz: 4
Garage: 2
Garage Miete: 100 €

Preise

Kaltmiete: 2.800,00 €
Miete pro m²: 17,50 €
Nebenkosten: 400,00 € (inkl. Heizkosten)

Details

Heizung
Befeurung: Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Lust-Wasser
Energiebedarf: 21.72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend.

Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477.

Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich.

Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung.

Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.

Exposé