Zweifamilienhaus in Nußloch

Charmantes Haus in Nußloch mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Derzeit gibt es zwei Wohneinheiten und einen großzügigen Keller. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet mit ca. 52 m² zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² drei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Badezimmer (eines davon in 2016 modernisiert) und zusätzlich noch ein ausgebauter Spitzboden, welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist und vom Wohnzimmer über eine Raumspartreppe zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf den geräumigen Balkon. Die Einheit im Dachgeschoss wurde modernisiert.
Der Keller bietet Platz für Hobbys und Lagerung. Hier befindet sich auch der Heizraum und ein großzügiger Waschraum.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sowie einen Schuppen.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit Kaufoption. Die Erbpacht beträgt jährlich 4.592,24 Euro, ein Kauf des Grundstücks wäre für 229.612 Euro möglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus zu erwerben.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

189952

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1954

Flächen

Wohnfläche

ca. 130,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 419,00 m²

Zimmer

5

Badezimmer

3

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

348.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.676,92 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1954

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

380.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H