Raumwunder im Herzen von Wesseling!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der Rheinstadt Wesseling, das 1952 erbaut und kürzlich modernisiert wurde. Diese Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und bietet eine ideale Kombination aus guter Substanz und modernem Wohnkomfort.

Auf einem Grundstück von ca. 348 m² erstreckt sich das Haus über drei Geschosse und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer, erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnbedürfnisse.

Der Innenraum zeichnet sich durch eine geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen aus, darunter hochwertiges Fertigparkett, stilvolle Fliesen und naturfreundlicher Kork, die zusammen ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Ein zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Etage sorgt für Komfort und Flexibilität.

Besonders praktisch ist der vollunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Spitzboden ist ausgebaut und wird aktuell wohnlich genutzt, zählt allerdings nicht zur genehmigten Wohnfläche.

Das Einfamilienhaus ist voraussichtlich ab dem 30. Juni 2025 verfügbar und bietet somit ausreichend Zeit für eine stressfreie Umzugsplanung. Die attraktive Lage in Wesseling kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus traditioneller Baukunst und modernem Lebensstil in diesem einzigartigen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser unverwechselbaren Immobilie.

Objektdaten

Objektnummer: 143975
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: vorraussichtlich 30.06.25

Flächen

Wohnfläche: ca. 117,25 m²
Grundstücksfläche: ca. 348,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Carports: 1
Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 379.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 248.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.

Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Exposé