Helle Wohnung im Zentrum von Bad Honnef!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses. Das Mehrfamilienhaus würde im Jahr 1992/1993 in solider Massivbauweise errichtet.

Beim Betreten des Hauses fällt das großräumige Treppenhaus mit Natursteinböden auf. Der videoüberwachte Eingangsbereich kündigt Ihnen bereits in der Wohnung Ihren Besuch an. Der verglaste Erker gibt der Wohnung einen besonderen Charme. Das helle Bad wurde im Jahr 2022 modernisiert, es verfügt über eine Dusche als auch über eine Wanne. Ebenfalls ist im Bad ein Anschluss für die Waschmaschine enthalten.

Weiß gestrichene Wände in Verbindung mit hellem Buchenlaminat und einer Einbauküche sorgen für viel Helligkeit und Komfort. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Der PKW-Stellplatz ist in der Miete enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den Gemeinschaftsräumen.

Die monatliche Nebenkostenvorrauszahlung inklusive Heizung und Warmwasserkosten beträgt 250 €.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Objektdaten

Objektnummer: 122384
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 44
Balkone: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1

Preise

Kaltmiete: 640,00 €
Miete pro m²: 10,85 €
Nebenkosten: 250,00 € (inkl. Heizkosten)

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen.
Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Exposé