Wohnen im Grünen: Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1972 in ruhiger und grüner Lage von Lichtenrade erbaut wurde.
Die Wohnung bietet auf 72 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und besticht durch moderne Details sowie eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und den Kochalltag vereinfacht. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die in allen Räumen eingebauten Schiebetüren, die für eine platzsparende Nutzung und eine offene, großzügige Raumwirkung sorgen.
Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Zum Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (2,75 Meter x 5 Meter) mit elektrischem Rolltor, der Ihnen sicheren und komfortablen Parkraum bietet. Weiterhin steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung
- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
- 72 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
- Balkon mit Blick auf den Garten
- Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Klimaanlage
- Schiebetüren in allen Räumen
- Tiefgaragenstellplatz (2,75 m x 5 m) mit elektrischem Rolltor
- Fahrradkeller
- Baujahr 1972
- 2017 Wärmedämmung außen erneuert
- Querleitung im Keller ist Neu
- Insektenschutz in den Fenstern
Objektdaten
- Objektnummer
- O-68635
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 72,00 m²
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 280.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Lichtenrade, einem charmanten Stadtteil im Süden Berlins und bietet eine grüne und naturnahe Umgebung, die den Bewohnern sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an die Stadt ermöglicht.
Lichtenrade ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die hohe Lebensqualität bekannt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch diverse Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Optionen für Ihre Freizeitgestaltung.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lichtenrade ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Buslinien bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ein zusätzlicher Vorteil.
Die Lage kombiniert somit eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was Lichtenrade zu einem attraktiven Standort für Singles, Paare und Familien macht.
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