Etagenwohnung in Duisburg

Barrierefrei & Seniorengerecht Duisburg-Neudorf

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Duisburg Neudorf bietet gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, elektrischen Rollläden und einer wertigen Einbauküche. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Aufzug, ein Notrufsystem, eine rollstuhlgeeignete Dusche sowie ein umzäunter PKW-Einstellplatz.

Das Haus der betreuten Wohnungen für Senioren auf der Kommandantenstraße wurde 2003 gemeinsam mit einem Seniorenstift, mehreren Ladengeschäften und einem Parkplatz 2003 in einem Komplex errichtet. Die Gebäude gruppieren sich U-förmig um einen geschützten Innenhof mit kleiner Teichanlage und einem Spazierweg, der von den Bewohnern der Eigentumswohnungen mit genutzt werden kann.

Die Eigentumswohnanlage der zum Verkauf kommenden Eigentumswohnung ist in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Zum Haus gehört ein Aufzug. Die Wohnlage ist in einem gepflegten und erstklassigen Zustand. Insgesamt sind es 2 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten, die zur Eigentümergemeinschaft gehören.

Die barrierefreie Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen. Sie ist perfekt, zum Beispiel auch für die Nutzung durch einen Rollstuhlfahrer geeignet. Die Hauseingangstür ist rollstuhlgerecht mit einer Türautomatik ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Nutzungsvoraussetzungen
Gemäß Teilungserklärung ist die Wohnung ab einem Alter von 60 Jahren oder ab Pflegegrad 1 zu bewohnen.

Ausstattung

Aufteilung:
Die Wohnung ist 67 m² groß und wie folgt aufgeteilt:

Flur mit Abstellraum
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Loggia
Bad
Geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss mit Fenster

Ausstattung:
• Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett
• Elektrische Rollläden
• Gepflegte, zeitlose Einbauküche mit Hochschränken, Unterschränken und gebrauchter Spülmaschine. Nirosta-Spülbecken
• Ebenerdige Dusche mit Sitz und Haltegriffen
• Zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Gegensprechanlage
• Automatische Haustüröffner
• Aufzug im Treppenhaus
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum auf derselben Etage
• Notrufsystem (anzumelden in der angrenzenden Pflegeeinrichtung)
• Umzäunter PKW-Einstellplatz

Optionale Übernahmen:
• Gebrauchte Möbel
• Funktionsfähige Waschmaschine und Trockner (neu)
• Kühlschrank

Besonderheiten:
Nach Absprache mit dem angrenzenden Pflegeheim können folgende Dienstleistungen in Anspruch genommen werden:

• Medizinische Hilfe
• Nutzung der Mensa des Pflegeheims

Hinweis: Diese Dienstleistungen sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Objektdaten

Objektnummer

107556#S22QVA

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

2003

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 67,00 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Preise

Kaufpreis

193.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Fernwärme

Befeurung

Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2003

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergieverbrauch

104.3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D