Ab nach Duissern! Duisburg-Duissern

Objektbeschreibung

Das 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Zur Gemeinschaft gehören 10 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss mit Balkon in Richtung Gartenfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer im Dachgeschoss. Die Gartenfläche im Hinterhof sowie ein Fahrradraum stehen den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Fremdfirma durchgeführt. Die Gartenpflege durch einen Miteigentümer.

Beschluss Eigentümerversammlung:
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen eine Dachsanierung durchzuführen. Entsprechend wird die monatliche Einführung in die Rücklage erhöht werden, um entsprechend anzusparen. Dies ist im Hausgeld berücksichtigt.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Teppichboden, die Diele ist mit einem grauen Fliesenboden versehen. Das innenliegende Wannenbad ist mit weißen Bodenfliesen und weiß/grauen Wandfliesen ausgestattet. Der Balkon ist von der Küche und dem Schlafzimmer aus begehbar. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. An den Fenstern sind Rollladen verbaut. Bis auf ein Fenster sind alle Rollläden elektrisch bedienbar.

Die Ausstattung und Technik der Wohnung ist veraltet. Die Wohnung bedarf einer gründlichen Sanierung.

Aufteilung:
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wannenbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeits-oder Kinderzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Abstellraum

Sonstige Angaben

Nur einen Steinwurf vom Lutherplatz entfernt, bietet die Wohnung alle Vorteile der zentralen Stadtteillage im beliebten Duissern. Die günstige Lage, der gute Grundriss mit 4 Zimmern macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Pärchen oder junge Familien.

Objektdaten

Objektnummer: 107564#S22QVA
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1952

Flächen

Wohnfläche: ca. 82,00 m²
Zimmer: 4

Preise

Kaufpreis: 185.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 155.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das "Königreich-Duissern" zählt zu einer der beliebtesten Stadteile Duisburgs. Nicht nur die zentrale Lage zwischen Innenstadt und dem Kaiserberg machen den Stadtteil so beliebt. Auch durch die Nähe zum Innenhafen mit Restaurants, Bars und dem Museum Küppersmühle ist für jeden was dabei. Zum Botanischen Garten sind es ca. 7 Gehminuten. Über die Königsberger-Allee mit weiteren Grünflächen gelangen Sie in ca. 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Die Lutherkirche ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Autobahnanbindung A 59 und das Autobahnkreuz Kaiserberg A 40/A 3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Duisburger- und Mülheimer Hauptbahnhof sind in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Auf der Mülheimer Straße finden Sie die nötigsten Geschäfte, welche ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt ist.

Exposé