Blick über Felder & Wiesen - Duisburg-Baerl
Objektbeschreibung
Ein kleines Paradies für den Rückzug vom stressigen Alltag bietet die Maisonettewohnung in bester Lage von Baerl. Gleich aus drei Zimmern hat man einen großartigen Blick auf Wiesen und Felder – hier sind alle 4 Jahreszeiten ein Genuss.
Die Maisonettewohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße. Das Haus enthält insgesamt vier Wohneinheiten. Die zweigeschossige Maisonettewohnung ist aufgrund der Hanglage des Hauses in ihrer oberen Etage Richtung Süden, in der unteren Etage Richtung Osten ebenerdig.
Die Immobilie wurde 1996 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2019), in der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten, der vom Eigentümer alleine genutzt werden darf. Im Garten ist eine kleine Holzgartenhütte verbaut. Die Ausrichtung ist in Ost-Süd.
Eine Garage (14.000 €, im Kaufpreis enthalten) sowie ein davorliegender Stellplatz befinden sich vor dem Haus.
Der Kellerraum ist direkt von der Wohnung aus zu begehen.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit einem hellen Fliesenboden versehen.
Die Gästetoilette ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen, das Dusch- und Wannenbad mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. In beiden Badezimmern ist ein Fenster verbaut.
Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen.
Eine Waschküche steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Dusch- und Wannenbad, Diele mit Zugang zum Kellerraum und zum allgemeinen Keller
Erdgeschoss:
Diele mit Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Arbeitszimmer, Küche und Gäste-WC
Objektdaten
- Objektnummer
- 107581#S22QVA
- Objektart
- Maisonette Wohnung
- Baujahr
- 1996
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 94,00 m²
- Zimmer
- 3
Preise
- Kaufpreis
- 344.000,00 €
- Aussen Courtage
- 2,975%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 137.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Der Stadtteil Duisburg Baerl zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie seine naturverbundene Lage aus.
Der nahegelegene Baerler Busch mit dem Waldsee sowie der Lohheider See laden zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Buslinie 913 befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt und fährt nach Rheinberg und Moers.
Die Stadt Moers ist ca. 5 km, die Duisburger Innenstadt ca. 16 km entfernt.
Durch die Anbindung an die A 42 sind das Ruhrgebiet, aber auch Düsseldorf und Krefeld bequem zu erreichen.
Ansprechpartner
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