Familienfreundliche Maisonette-Wohnung in Hiltrup-Ost
Objektbeschreibung
Diese aktuell vermietete Maisonette-Wohnung in Hiltrup-Ost bietet auf 96 m² Wohnfläche wobei der 10,5 m² große Balkon nicht mit einberechnet wurde reichlich Platz auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das 3. Obergeschoss und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Im unteren Bereich befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne bietet.
In der oberen Etage befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Diese Zimmer können als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Bürozimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.
Die Wohnung umfasst zudem einen großen, abgeschlossenen Kellerraum und einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Die Fenster wurden 2013 erneuert. Die vorhandene zentrale Heizungsanlage im Kellergeschoss wird im September 2024 gegen eine effiziente zentrale Gasbrennwertanlage mit Kollektoren auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung ausgetauscht um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese Kosten wurden bereits vom Eigentümer übernommen.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Für die Wohnung beträgt die jährliche Erbpacht 1.019,44 €, der Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2075.
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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de
Ausstattung
Wieso Sie sich für diese Wohnung entscheiden sollten:
- 96 m² Wohnfläche + 10,5 m² Balkon
- Lage: Hiltrup Ost
- Tiefgaragenstellplatz
- Großer Kellerraum
- Maßnahmen zur Energieeffizienz durchgeführt
Sonstige Angaben
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Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
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Objektdaten
- Objektnummer
- 1864
- Objektart
- Maisonette Wohnung
- Baujahr
- 1978
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 96,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 23,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 101,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Tiefgarage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 219.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1978
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Endenergieverbrauch
- 55.00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hiltrup, Münster. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Einrichtungen. Ein Lebensmittelgeschäft ist nur ca.200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Während die Osttor-Apotheke und eine Hausarztpraxis, beide nur in etwa 300 Meter entfernt, für eine schnelle medizinische Versorgung sorgen.
Besonders praktisch für Familien ist die städtische Kindertageseinrichtung, die sich direkt nebenan befindet und somit eine ideale Betreuung der Kinder ermöglicht. Eine Bushaltestelle ist in ungefähr 150 Metern erreichbar.
Grundrisse
Ansprechpartner
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