Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein

Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1958 erbauten, modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, was den Zugang besonders komfortabel macht – ideal für Familien, Senioren oder Berufstätige.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf eine der beiden sonnigen Loggien mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls lichtdurchflutet. Ein zweites Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche mit Fenster ist in einem sehr gepflegten Zustand und lässt dank sinnvoller Aufteilung und Stauraum keine Wünsche offen. Das Bad ist klassisch weiß gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Spiegelschrank.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die die Wohnqualität deutlich steigern – hier kann man sowohl morgens als auch abends Sonne genießen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Fassade wurde teilweise erneuert und ein Fenster innerhalb der Wohnung ausgetauscht. Weitere Modernisierungen könnten ggf. in Eigenregie erfolgen, sind aber aktuell nicht zwingend notwendig. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

192788

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1958

Flächen

Wohnfläche

ca. 73,08 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

2

Preise

Kaufpreis

199.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.723,04 €

Aussen Courtage

3,57 % inklusive MwSt.

Details

Heizung

Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1958

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergieverbrauch

106.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D