Im Angebotsverfahren. Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Olympiapark

Objektbeschreibung

Diese angebotene Immobilie präsentiert sich als großräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen und insgesamt 49 Parteien. Die Wohnung verfügt über eine Tiefgarage. Der Gemeinschaft stehen selbstverständlich ein Aufzug, Wasch-/Trocken- und Fahrradräume sowie separat zugeordnetete Kellerabteile zur Verfügung. Die Lage im ersten Geschoss mit Ausrichtung zur Winzererstraße und einem großzügigen Balkon (Westausrichtung ins Grüne) verspricht eine ruhige Atmosphäre. Die aktuelle Grundrissaufteilung eröffnet Ihnen vielvältige Gestaltungsoptionen zur individuellen Wohnnutzung. Sei es als Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern oder für ein Paar mit Homeoffice-Bereich und Wohn-/Essbereich. Konzipieren Sie sich eine Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, die für Sie langfristig entweder Ihr neues
Zuhause oder rentables Immobilieninvestment darstellt. Insgesamt präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Immobilie, die durch
ihre Lage, dem Wertsteigerungspotenzial durch eine Renovierung oder ihrer guten Vermietbarkeit sowohl zur Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim überzeugt. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1981

Objektdaten

Objektnummer: 726601
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 73,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Preise

Kaufpreis: 570.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Schwabing zählt dank seiner Vielfältigkeit zu einem der beliebtesten Stadtteile. Das Spektrum reicht von urgemütlichem bayerischem Wirtshaus mit wunderschönem Biergarten bis zum Szenelokal mit Promifaktor, von Geschäften mit Gründungsdatum im vorletzten Jahrhundert bis zu High-Tech-Schmieden mit viel Potential. Der Stadtteil lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind und deshalb für viele Menschen zu einem heißbegehrten Stadtteil geworden ist. In der Freizeit hat man die Wahl zwischen dem Englischen Garten, dem Luitpoldpark, dem Alten Botanischen Garten oder dem Olympiaparkgelände, um ausgiebig spazieren zu gehen, zu joggen oder sich rund um den Olympiasee anderweitig sportlich zu betätigen. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen dieses pulsierende Viertel zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen und toleranten Stadtteil - ein Lebensgefühl was in jeder Ecke zu spüren ist. Durch die günstige verkehrstechnische Lage, mit U-Bahn (U3 Petuelring), Straßenbahnund Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sind die umliegenden Arbeitgeber schnell erreicht. Beruf und attraktives Freizeitangebot lasen sich hier in Schwabing perfekt verbinden. Hauptbahnhof und Flughafen liegen lediglich 15 bzw. 30 Auto-Minuten entfernt. Die optimale
Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 (Stuttgart/ Salzburg), A9 (Nürnberg/ Leipzig/ Berlin) bzw. A3 (Frankfurt a.M./ Köln) und A92 (Regensburg/ Passau) bietet die Möglichkeit, regionale und überregionale Ziele mit dem PKW schnell und komfortabel zu erreichen, ohne durch die gesamte Innenstadt fahren zu müssen. Egal ob Grundschule, Gymnasium oder Kindergarten — diese Lage bietet äußerst gute Bedingungen für eine umfassende und hochwertige Schulbildung. Ihre Kinder können in einer sicheren und inspirierenden Umgebung wachsen und lernen. Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für eine Zukunft in bester Bildungsnähe. Auch an die Kleinsten ist gedacht. Mehrere Kindergärten und Vorschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung befinden sich zudem viele Freizeiteinrichtungen, die den Alltag ergänzen, sowie kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Bibliotheken.

Exposé