Eine Neubauperle mit Altbauflair! Oft gesucht, selten gefunden!

Objektbeschreibung

Wohnungen können sowohl eine stilvolle Bühne als auch ein gemütliches Zuhause sein. Dass beides perfekt miteinander harmoniert, zeigen die modernen 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen in einer charmanten Altbaukulisse.

Am beliebten Pfanzeltplatz können Sie diese besonderen Wohnungen, die das Heimkommen zu einem Highlight machen, erwerben. Schon von außen beeindruckt die ensemblegeschützte Fassade, während innen beeindruckende 2,90 Meter hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl sorgen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnflächen der Einheiten bieten zwischen ca. 65 und 101 m², ideal für aktive Senioren, Singles, Paare oder junge Familien. Die offenen Wohn-Essbereiche sind perfekt für gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie, und die hochwertige Ausstattung mit stilvollem Eichenparkett fügt sich harmonisch in jede Einrichtung ein.

Von den Wohnbereichen aus genießen Sie den Blick auf die Balkone oder in die idyllischen Innenhöfe, die zum Entspannen einladen. Die lichtdurchfluteten
Schlafzimmer bieten den perfekten Rückzugsort, während die eleganten Bäder mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien überzeugen.

Diese Wohnungen verbinden auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort und der Ästhetik des modernen Wohnens.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

+++ bereits 50% der Einheiten sind verkauft +++
+++ Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen +++
+++ Konventionelle Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke +++
+++ Sanitäre Ausstattung Bad-Serie Richter + Frenzel +++
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung +++
+++ 3-fach-verglaste Holz- / Kunststofffenster +++
+++ Automatische dezentrale Lüftung +++
+++ Bäder mit Tageslicht, Badewanne und / oder großzügiger Walk-In-Dusche +++
+++ Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser) der Firma Viessmann +++
+++ Aufzug und barrierefreier Zugang in alle Etagen +++
+++ Hochwertige Einbauküchen mit Geräten von Bora und Bosch +++
+++ 2,90 m Raumhöhe +++
+++ 5% AfA möglich +++

Sonstige Angaben

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 13,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022

Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Ensemble:

3-Zi.-Etagenwohnung mit ca. 101 m² im 1.OG = 987.000,00 € zzgl. TG-Einzelstellplatz (32.000,- €)
3-Zi.-Etagenwohnung mit ca. 101 m² im 2.OG = 997.000,00 € zzgl. TG-Einzelstellplatz (32.000,- €)
3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² im Rückgebäude = 934.000,00 € zzgl. TG-Einzelstellplatz (32.000,- €)
3-Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 98 m² im Rückgebäude = 972.000,00 € zzgl. TG-Einzelstellplatz (32.000,- €)
Gewerbeeinheit mit ca. 115 m² = 921.000,00 zzgl. TG-Einzelstellplatz (32.000,- €)

Objektdaten

Objektnummer: 727301
Objektart: Terrassenwohnung
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 65,31 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Preise

Kaufpreis: 697.000,00 €

Details

Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Energiebedarf: 13,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Diese äußerst exklusiven und attraktiven Neubauwohnungen bieten eine herausragende Lebensqualität für die Bedürfnisse aktiver Senioren, aber auch junge Familien, Paare und Singles anspricht.

Die Mikrolage - Der Pfanzeltplatz, das Herzstück von Alt-Perlach - ist umgeben von malerischen Gebäuden und zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Gemütliche Restaurants laden zu geselligen Abenden ein und die Nähe zu mehreren Parks bzw. öffentlichen Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark bieten ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge oder sportliche Betätigungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), und der S-Bahnhof Perlach oder die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach" sind ebenfalls gut erreichbar.

Für junge Familien sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Kinder sicher zur Schule und in die Kita gelangen. Zudem bieten die Parks und Spielplätze in der Umgebung ideale Spielmöglichkeiten für die Kleinen.

Die Nähe zu den Autobahnen und der internationalen Flughafenanbindung, etwa 45 Autominuten entfernt, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch private Reisen, sozusagen sind die "Münchener Hausberge" und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Trotz der urbanen Lage weist der Stadtteil einen relativ niedrigen Leerstand und eine hohe Wohnzufriedenheit auf – optimale Bedingungen für eine sichere und nachhaltige Wohninvestition bzw. zur langfristigen Kapitalanlage.

Die charakteristische Straße der Immobilie besticht durch gepflegte Gebäudestrukturen, diverse Grünanlagen und ein ruhiges Umfeld, das dennoch hervorragend angebunden ist. Alles in allem ermöglicht diese Wohnlage sowohl eine aktive Lebensführung als auch eine beruhigende Wohnatmosphäre.