Erdgeschosswohnung in Münster / Innenstadtring

Objektnummer: 2119

Innenstadtring - Maisonettewohnung mit Terrasse, 2 Stellplätzen & Souterrain-Einheit

Objektbeschreibung

IN 2 MINUTEN MIT DEM RAD ZUR PROMENADE!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung mit separater zu wohnzwecken dienlichen Souterrain-Einheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in sehr begehrter Lage. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus einem großzügigen, leerstehenden Hauptwohnbereich und einer vermieteten Souterrain-Einheit. Beide Einheiten haben jeweils einen eigenen Zugang und befinden sich am Kopfende eines Mehrfamilienhauses.

Maisonette-Wohnung:
Die Maisonette-Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den großen bodentiefen Fenstern viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangt man auf die blickdichte West-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Ausstattung ist wertig und gepflegt: Die Bäder wurden 2015 umfassend modernisiert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls 2015 erneuert, was den Wert der gesamten Immobilie zusätzlich steigert. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.

Souterrain-Einheit:
Die ca. 42 m² große Souterrain-Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung oder zur langfristigen Kapitalanlage. Anfang 2023 wurde die Einheit modernisiert und erhielt einen neuen Vinylboden sowie einen frischen Anstrich, was dem Raum eine moderne und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind 2002 erneuert worden.

Extras:
Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt vor Ort ermöglichen. Zusätzlich steht der Maisonette-Wohnung ein privater Kellerraum zur Verfügung, der idealen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, Bad und Balkon & Terrasse

- Klare Raumaufteilung der Maisonette-Wohnung: Erdgeschoss - wohnen, Obergeschoss - arbeiten und schlafen

- Separate Souterrain-Einheit mit ca. 42 m², derzeit vermietet, ideal als Einliegerwohnung oder zur Kapitalanlage

- Eigenständige Eingänge/Zuwegung für beide Wohneinheiten für zusätzliche Privatsphäre (Sondereigentum)

- Ruhige Lage, und dennoch mitten in der Stadt

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung

- Blickdichte Terrasse mit Markise – perfekt für entspannte Abendstunden

- Echtholzparkett in der Maisonette-Wohnung für ein hochwertiges Wohnambiente

- Modernisierte Bäder (2015) in der Maisonette-Wohnung

- Erneuerte Fenster (2000) für gute Energieeffizienz

- Erneuerung des Dachs (2015) für langfristige Werterhaltung

- Souterrain-Einheit renoviert (2023) mit neuem Vinylboden und Anstrich

- Zwei Stellplätze direkt am Haus für bequeme Parkmöglichkeiten

- Geräumiges Garten- bzw. Gerätehaus aus Metall mit verschließbaren Türen

- Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum der Maisonette-Wohnung

- Gemeinschaftskellerraum zur Nutzung für alle Bewohner des Hauses

Sonstige Angaben

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2119
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 84,50 m²
Nutzfläche: ca. 41,52 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 2

Preise

Kaufpreis: 599.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage innerhalb des Stadtrings, der zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt gehört. Die zentrale Lage bietet eine Top-Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Münsteraner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der berühmte Prinzipalmarkt mit seinen historischen Arkaden und exklusiven Geschäften sowie die Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants sind in 6 Min. mit dem Rad schnell zu erreichen und laden zu entspannten Stadtbummeln ein.

Für alle, die gerne aktiv unterwegs sind, liegt die Promenade fast vor der Haustür. Dieser grüne Rundweg um die Altstadt ist nicht nur ideal für Spaziergänge und Radtouren, sondern bietet auch eine schnelle und autofreie Verbindung in die City und zu den vielen Kulturangeboten Münsters. Hier genießt man eine perfekte Anbindung für das tägliche Pendeln und Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (2 Min. zu Fuß), von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften. Außerdem sind Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister schnell erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Auch die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Universitätsklinikum und verschiedenen Facharztpraxen in unmittelbarer Umgebung hervorragend.

Die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut: Zahlreiche Buslinien führen direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A43 gut erreichbar und verbinden Münster mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie den Niederlanden.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer dichten Infrastruktur und der Nähe zu Münsters bekanntesten Attraktionen ist diese Immobilie ideal für alle, die urbanes Leben auf höchstem Niveau genießen möchten.