Leben am Aasee - Neubau - Erdgeschosswohnung in bester Lage von Münster!

Objektbeschreibung

Die Baugenehmigung liegt vor und im Frühjahr 2025 werden wir mit den Bauarbeiten von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 2 Wohneinheiten in der Nähe des Aasees beginnen.
Bei der hier angebotenen Wohnung 1 handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten, welcher über eine große Terrasse und einem geräumigen Abstellraum für Fahrräder verfügt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz, den Sie für nur 12.000,- € mit erwerben und der für komfortables und stressfreies Parken sorgt. Zudem steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zu Lagerungszwecken im Keller des Hauses zur Verfügung.

Sie möchten das Objekt gar nicht selbst beziehen, sondern sind auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit?

Auch in diesem Fall ist das Objekt genau richtig für Sie. Für die Vermietung wird ein Mietpreis von ca. 20 €/m² als realistisch eingeschätzt, was einer jährlichen Soll-Miete von ca. 16.800,- € entspricht.

„Profitieren Sie von der attraktiven degressiven Abschreibung mit 5 % pro Jahr, die Ihnen in den ersten Jahren erhebliche Steuervorteile sichert und Ihre Investition in diese hochwertige Neubauimmobilie noch rentabler macht.“

Das Neubauprojekt umfasst noch drei weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², ca. 89 m² bzw. ca. 76 m², die zum Verkauf stehen. Dadurch bietet es ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder sichere Kapitalanlage in ein hochwertiges Wohnobjekt.

Ausstattung

Sie betreten die barrierefreie Wohnung ebenerdig und gelangen zunächst in den wohnungsinternen Flur mit Platz für eine Garderobe. Der in der gesamten Wohnung vollständig mit Parkett oder wahlweise Vinyl-Design-Belag belegte Fußboden in Kombination mit den hellen Türen und Zargen verleiht Ihrem neuen Zuhause ein modernes Wohngefühl.

Zu Ihrer linken Seite finden Sie das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer großen begehbaren Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Zudem wird das Bad mit einer feuchtigkeitsgesteuerten Abluft und einem Handtuchheizkörper versehen. Stirnseitig erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie den wohnungsinternen Abstellraum, der Ihnen Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und zudem Platz zu Lagerungszwecken bietet.

Das Highlight der Wohnung befindet sich vom Flur aus gesehen zu Ihrer rechten Seite: Das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Dank der vorteilhaften Ausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erhellt und sorgt bis in die Abendstunden hinein für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Kochen Sie hier gemeinsam mit Freunden oder entspannen Sie auf Ihrer gemütlichen Sofalandschaft, die sich in diesem Raum perfekt integrieren lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten, welcher über eine große Terrasse und einem geräumigen Abstellraum für Fahrräder verfügt. Hier können Sie in der Abendsonne relaxen und die Seele baumeln lassen.

Dieses Zuhause vereint Komfort, Helligkeit und Funktionalität und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
So sind bspw. alle Räume der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen. Wohn- und Schlafraum werden mit einem Fernseh- und Netzwerkanschluss versehen. Die Rollläden an den Fenstern sind elektrisch geplant.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung setzt auf Energieeffizienz und wird daher mit modernster Wärmepumpentechnik beheizt. Auch bei der Verglasung des Hauses wird durch die verwendete 3-fach Verglasung großer Wert auf Energieeffizienz und Geräuschminimierung gelegt. Für das Objekt liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt ca. 22,4 kWh (m²*a). Die Energieeffizienzklasse beträgt somit A+.

Alle Ausstattungsmerkmale werden in einer Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages sein wird, genaustens festgehalten. Die Visualisierungen können abweichen. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie erwerben die Wohnung bezugsfertig. Dies bedeutet, dass sowohl die Wohnung als auch die Außenanlagen mit den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen vollständig fertiggestellt sind. Im Kaufpreis inbegriffen sind der Hausanschluss für Strom, Wasser und Telefon sowie die Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung. Auch Wand- und Bodenbeläge sind bereits im Preis enthalten. Ohne Sonderwünsche entstehen Ihnen somit keine weiteren Kosten.

Als neuer Eigentümer haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Sie können auf Wand- und Bodenbeläge sowie Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen. Änderungs- und zusätzliche Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen.

Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit dem Bauträger. Die Wand- und Bodenbeläge können ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert werden. Gestaltungsmöglichkeiten und Betreuung sind dem Bauträger besonders wichtig!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubauprojekt geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde, Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Objektdaten

Objektnummer: 2089
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Nutzfläche: ca. 6,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 564.900,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energiebedarf: 22.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Aaseestadt, einem der beliebtesten Wohngebiete Münsters. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum malerischen Aasee, einem der zentralen Erholungsgebiete der Stadt. Der Aasee mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Fahrradwegen sowie zahlreichen Freizeitangeboten wie Bootstouren oder dem Allwetterzoo Münster ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung.

Neben der herausragenden Lage am Aasee bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Nähe zur Innenstadt und zum Prinzipalmarkt ermöglicht es, das lebendige Zentrum Münsters in wenigen Minuten zu erreichen – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus.

Die Westfälische Wilhelms-Universität und das Universitätsklinikum Münster liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen ist die Anbindung an den ÖPNV optimal, und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 und der B51 ist ein weiterer Vorteil für Pendler.

Die Aaseestadt ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die insbesondere Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende anspricht. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum Aasee und der Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst bietet das Objekt eine einmalige Lage mit direktem Zugang zu einem der schönsten Erholungsgebiete Münsters und einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Hier vereinen sich Natur und urbanes Leben zu einem perfekten Lebensumfeld.