Ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung - 2 Zimmer in Kreuzviertel-Randlage!

Objektbeschreibung

Bei der interessanten Eigentumswohnung handelt sich um ein 2-Raum-Appartement mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung an Wohngemeinschaften mit zwei Mietern. Ebenso besteht auch die Möglichkeit zur alleinigen Nutzung in Form einer schönen Zwei-Zimmer Wohnung mit separater Küche. Die zwei Räume sind vom gemeinsamen Flur zu begehen. Vom Flur gelangen Sie in das moderne Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Von den hellen, freundlichen Zimmern betreten Sie in die gemeinsame Küche, die sich zwischen beiden Räumen befindet.
Die mit neuen Geräten eingerichtete Küche, mit einer großen Fensterfläche, bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch und zwei Stühlen.
Beide Zimmer verfügen außerdem über einen eigenen Balkon mit westlicher Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das ganze Haus vermittelt einen guten Gesamteindruck. Die zentrale Lage gerade auch zu universitären Einrichtungen und die sehr sinnvolle Aufteilung versprechen gute Vermietungsmöglichkeiten.
Der Gebäudekomplex wird heizungstechnisch über Fernwärme versorgt.

Die Wohnung wird zum 1. April frei und Sie entscheiden: Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragen-Stellplatz, der mit einem Wertansatz von 30.000 € berücksichtigt wurde. Die Einbauküche ist mit 3.000 € in Ansatz gebracht.
Zu der schönen Eigentumswohnung gehört ein großer, trockener Abstellraum im Dachgeschoss.
Im Haus haben Sie die Möglichkeit Ihre Wäsche im vorgesehenen Gemeinschaftswaschraum zu waschen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung:
- zwei getrennte Räume und separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Fußböden Fliesen
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Rollläden, teilweise elektrisch
- zwei Balkone
- Tiefgaragen- Stellplatz
- Abstellraum im Dachgeschoss

Bei der Einbauküche wurde die Herdplatte vor zwei Jahren und der Kühlschrank, Marke Bauknecht, vor ca. 2,5 Jahren erneuert.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser interessanten Eigentumswohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitte ich um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.

Ihr Ansprechpartnerin:
Nicole Mönnig
E-Mail: n.moennig@homann-immobilien.de
Tel. +49 (251) 418 48 - 22
Mobil +49 172 5227283

Objektdaten

Objektnummer: 2336
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: Frühjahr 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 51,05 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 2

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 338.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 6.620,96 €
Aussen Courtage: 3,00%

Details

Heizung
Befeurung: Alternativ

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 105.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex in Randlage eines der beliebtesten Wohnviertel Münsters - dem Kreuzviertel! Es liegt im nördlichen Teil des Zentrums und vis-à-vis vom Wienburgviertel mit einem großen, grünen Park zur Sport- und Freizeitgestaltung. In der Anlage selbst befinden sich ein großer Lebensmittelmarkt, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie die Innenstadt, den Schlossplatz, die angesagten Lokalitäten sowie die Universität und den Leonardo-Campus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Überregional erreichen Sie die Autobahnen oder den Flughafen ebenfalls in kurzer Zeit.