KfW 40 QNG+ - Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau

Objektbeschreibung

Im grünen Troisdorfer Stadtteil Oberlar entsteht ein moderner Neubau. Die Tiefgarage ist in Massivbauweise gefertigt, und ab dem Erdgeschoss entsteht die Struktur in modularer Bauweise. Mit seiner hellen Putzfassade und den dunkelgrau gerahmten Fenstern wirkt das Gebäude zeitlos-klassisch. Auf dreieinhalb Etagen beherbergt es 15 helle und gut geschnittene Zwei- und Dreizimmer-Eigentumswohnungen. Bodentiefe Fenster lassen die zwischen ca. 56 m² und ca. 130 m² großen Wohnungen hell und einladend wirken. Klassische Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesenböden in Küche, Bad und WC verleihen den Zimmern ihr wohnliches Flair. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Sonnen-Balkone bzw. -Terrassen. Dadurch gewinnen Sie ein attraktives Outdoor-Zimmer hinzu – für genussreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende in guter Gesellschaft. Ein praktischer Aufzug verbindet die Stockwerke miteinander und mit der Tiefgarage, in der Sie Ihren Wagen witterungsgeschützt parken.

KfW 40 QNG + Energieeffizienz: Für eine energieoptimierte und zeitgemäße Heiztechnik sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das bedeutet niedrigere Energiekosten für alle Bewohner. Die Fenster besitzen eine Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung und zusätzlich elektrisch steuerbare Rollläden.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist ausgezeichnet: Hier sind Sie mittendrin – nah am Troisdorfer Stadtzentrum und dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, zwischen der Bundesstadt Bonn und der Millionenmetropole Köln. Kurz: Troisdorf ist ein idealer Wohnort für alle, die aktiv und reiselustig sind oder die beruflich in umliegende Städte pendeln müssen.

Wenn Sie als Paar bzw. Single ein neues Domizil suchen, werden Sie hier fündig. Auch wenn Sie in eine Immobilie investieren möchten, ist der attraktive Neubau in der Magdalenenstraße das passende Objekt für Sie. Denn Sie legen Ihr Geld sicher an.

Objektdaten

Objektnummer: 113626_10
Objektart: Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab: Winter 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 72,42 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 15

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 370.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Umland von Troisdorf vereint das Beste aus verschiedenen Welten: optimale Verkehrsanbindungen für Auto-, Zug- und Flugzeugnutzer:innen, viel städtische Kultur in den nahe gelegenen Metropolen sowie einzigartige Naturlandschaften mit hohem Freizeitwert. Die günstige Lage von Troisdorf durch die praktische Autobahnanbindung ermöglicht kurze Fahrzeiten zu verschiedenen wichtigen Zielen in der Region. So erreichen Sie nach 15 Kilometern Bonn und nach 30 Kilometern Köln. Der Troisdorfer Bahnhof und die direkte Anbindung zum Flughafen Köln-Bonn komplettieren das Angebot. Doch Troisdorf hat nicht nur ein urban geprägtes Umfeld. Das riesige Naturschutzgebiet Wahner Heide, das direkt an die Stadt grenzt, ist ein beliebtes Naherholungsareal. Und Naturbegeisterte finden im Umland viele weitere lohnende Ausflugsziele zum Beispiel entlang der Flüsse Rhein, Sieg und Agger oder im Siebengebirge. Troisdorf bietet daher eine 1A-Lage für alle, die gerne in die Ferne schweifen.

Wer Troisdorf kennt, weiß, dass es sich hier leben lässt. Die Stadt lockt mit einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadthalle ist Location für viele hochrangige Theateraufführungen, für Kabarett- und Comedyprogramme, für Konzerte und Feiern. Zudem beherbergt Troisdorf unter anderem ein einzigartiges Bilderbuchmuseum sowie das MUSIT, Museum für Stadt- und Industriegeschichte. Beide sind in der Burg Wissem beheimatet. Die Burg dient gleichzeitig als Portal zur Wahner Heide. Hier erhalten Wanderbegeisterte Informationen und können ihre Tour durch das 50 Quadratkilometer große Naturschutzgebiet planen. Wasserliebhaber sollten das Aggua testen. Das Frei- und Erlebnisbad ist nach dem Fluss Agger, der in Troisdorf in die Sieg mündet, benannt. Im Sommer treffen sich Sonnenhungrige auch am Aggerwehr, wo ein Uferbereich als Strand dient. Baden ist hier allerdings verboten. Schwimmfans sei daher der Rotter See empfohlen.

Exposé