Ladenlokal in Altomünster

Objektnummer: 7220

Lidl-Markt im Speckgürtel von München

Objektbeschreibung

- Grundstücksgröße ca. 5.187 m²
- Bodenrichtwert zum 01.01.2022 bei € 350,00
- Marktfläche ca. 1.468 m²
- 92 Stellplätze
- Baujahr 2007, Erweiterung 2018
- Mietvertragslaufzeit bis 30.04.2029 durch Wahrnehmung der Option Lidl im März 2023 zur Verlängerung um 5 Jahre
- Lidl hat weitere zwei Optionen zur Verlängerung um jeweils 6 Jahre
- Aktuelle Miete € 186.805 p.a. = € 10,60/m²
- Indexregelung 10/65%, letzte Indexerhöhung zu 03.2023
- Betriebskosten Lidl direkt, keine Umlage Versicherung, Grundsteuer

Sonstige Angaben

- Ideal für institutionelle Anleger
- Gut geeignet auch für ein Mischportfolio zur Renditeverbessung
- Durch langjährigen Betrieb gut eingeführt im Ort
- Solider und langfristiger Mieter
- Mehrere Verlängerungsoptionen noch vorhanden

Objektdaten

Objektnummer: 7220
Objektart: Ladenlokal

Flächen

Grundstücksfläche: ca. 5.187,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1.468,00 m²

Preise

Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Der Markt Altomünster im oberbayerischen Landkreis Dachau ist ca. 30 km entfernt von der LH München und mit dem ÖPNV (S2) schnell zu erreichen. Er liegt zudem fast in der Mitte des Städtedreiecks München – Augsburg – Ingolstadt und somit im Bereich des Pfaffenhofener Hügellands, Teil des Donau-Isar-Hügelland.

Altomünster ist eine charmante bayerische Stadt mit einer malerischen Altstadt, die von historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Biergärten geprägt ist. Die Stadt ist von idyllischer Natur umgeben und bietet eine ruhige und entspannte Lebensweise.

Einwohnerzahlen
Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 5657 auf 7925 um 2268 Einwohner bzw. um 40,1 %. Zum 31.12.2022 waren es 8064 Einwohner.

Schulen
In Altomünster gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule. Die Bildungseinrichtungen genießen einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Lokale Geschäfte
Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von lokalen Geschäften, darunter Bäckereien, Metzgereien, traditionelle Handwerksbetriebe und kleine Boutiquen. Die Bewohner können hier alles Notwendige für den täglichen Bedarf finden und die persönliche Betreuung und das traditionelle Flair genießen.

Verkehrsanbindung
Altomünster ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz (S2) angeschlossen, wodurch die Bewohner eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Dachau und München haben. Zudem ist die Autobahn A8 in nur wenigen Kilometern erreichbar.

Exposé