Mittendrin Duisburg-Mittelmeiderich

Objektbeschreibung

Kleines Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit vier Wohnungen. Das historische Gebäude mit teilweise erhaltener Stilfassade zeichnet sich durch seine Zentralität aus. Der Geschäftskern von Meiderich ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station liegt fast vor der Haustüre.

Bauweise:
Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Baujahr 1906 mit teilweise noch erhaltener Stilfassade, vollständig unterkellert, zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde als Einspänner gebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und 76 m². Es gibt 4 Wohneinheiten. Zum Ausbau des Dachgeschosses, das nachträglich ausgebaut wurde, liegt keine Baugenehmigung der Stadt Duisburg vor.

Zum Haus gehört ein schönes Gartengrundstück.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Gasetagenheizungen (1980 bis 2020). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und älteren Baujahrs.

Im Eingangsbereich des Treppenhauses sind sehr schöne Fliesen aus dem Baujahr in einem guten Zustand erhalten. Dem Baujahr entsprechend hat das Haus ein Holztreppenhaus und Holzbalkendecken. Die Kellerdecke ist eine Massivdecke.

Objektdaten

Objektnummer: 107534#S22QVA
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1906
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 276,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 248,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 276,00 m²

Preise

Kaufpreis: 249.000,00 €
Mieteinnahmen: 19.933,92 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 225.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Ruhrgebietsstadt Duisburg liegt im Mündungsbereich der Ruhr zum Rhein. Die Stadt ist zum einen geprägt durch die Stadtindustrie und ist nach wie vor der Standort mit der größten Stahlproduktion in Europa. Gleichzeitig ist Duisburg eine große Logistikdrehscheibe in Europa. Der Dienstleistungssektor hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Der Stadtteil Duisburg-Meiderich liegt unmittelbar nördlich an die Innenstadt angrenzend, getrennt nur durch Ruhr und Hafenbecken.

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Geschäftskerns. Der Geschäftskern von Meiderich liegt rund um die von-der-Mark-Straße und Auf dem Damm.

Exposé