Mittendrin Duisburg-Ruhrort

Objektbeschreibung

Das kleine historische Wohn- und Geschäftshaus sucht einen engagierten Käufer, der wieder Struktur und Ordnung in die Wohnetagen des Hauses bringt. Hier wartet eine Aufgabe, sicherlich nicht für jeden geeignet. Das Ladenlokal wird seit vielen Jahren vom gleichen Mieter geführt.

Das dreigeschossige kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1876 erbaut. Im Laufe der Zeit wurden folgende Änderungen vorgenommen:

1896: Ursprünglicher Bau des Hauptgebäudes.
1904: Anbau einer Abortanlage.
1946: Umfassende Instandsetzung nach dem Zweiten Weltkrieg
1946: Aufstockung des Toilettenanbaus bis zum Dachgeschoss
1972: Erweiterung der Gewerbefläche durch einen Anbau und Wohnungserweiterung 1. Obergeschoss mit Balkon

Das Dach ist mit Gauben ausgebaut. Über den Dachgeschossausbau liegen keine Genehmigungsunterlagen vor. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken, die Kellergeschossdecke Beton. Das Treppenhaus ist aus Holz. Im Haus sind komplett isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizungen.

Das Haus wurde bis auf das Erdgeschoss als Einspänner gebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 62 m². Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist 54 m² groß.

Zum Haus gehören drei Garagen.

Grundstück ca. 224 m²:
Das Grundstück hat zwei Flurstücke und ist komplett befestigt. Über eine Tordurchfahrt des Nachbarhauses erreicht man den Hofbereich. Die Zufahrt zu den Garagen ist über eine Grunddienstbarkeit abgesichert.

Ausstattung

Anmerkung:
Das Haus präsentiert sich im inneren Bereich nicht gut. Es ist überdurchschnittlich verwohnt.

Objektdaten

Objektnummer: 107537#S22QVA
Objektart: Wohn und Geschäftshaus
Baujahr: 1876
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Gesamtfläche: ca. 224,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 224,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224,00 m²
Wohneinheiten: 3

Stellplätze

Garage: 3

Preise

Kaufpreis: 195.000,00 €
Mieteinnahmen: 18.800,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1876
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 279.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Duisburg-Ruhrort ist der historische Hafenstadtteil von Duisburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und eine vergleichsweise gut erhaltene historische Bausubstanz aus. Ruhrort ist Sitz des Weltkonzerns Franz Haniel & Cie und gleichzeitig auch Sitz verschiedener anderer namhafter Unternehmen im Bereich Schifffahrt, Logistik und Dienstleistung.

Das Wohn- und Geschäftshaust befindet sich einer einfachen, jedoch sehr zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar.

Die Straßenbahnlinie 901 fährt unmittelbar am Haus vorbei, sodass für die Mieter ohne Auto eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Exposé