Mehrfamilienhaus in Duisburg

Jung mit Potenzial Duisburg-Beeck

Objektbeschreibung

Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit jungem Baujahr und solider Substanz. Eine Kapitalanlage ohne Handlungsbedarf.

Das freistehende, massiv gebaute 3 1/2-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine Bauweise, moderne Ausstattung und solide Substanz.
Die Decken des Gebäudes sind aus massivem Stahlbeton. Es gibt 8 Wohnungen. Das Haus wurde als Zweispänner konzipiert. Jede Wohnung verfügt über innenliegende Bäder. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit Terrassen ausgestattet, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss verfügen über Balkone.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach, das mit hochwertigen schwarzen Betondachsteinen gedeckt ist. Die Fassade des Erdgeschosses ist mit roten Klinkern gestaltet, während die Vorderfassade teilweise verputzt ist und durch Klinker ergänzt wird. Die Giebelseiten und die Rückfassade sind vollständig verputzt. Die Vorder- und Rückfassaden sowie die Giebelseiten wurden im August 2024 frisch renoviert.

Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sind sie zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Das Treppenhaus wirkt hell und freundlich, da es durch großzügige Fensterflächen ausreichend Tageslicht erhält. Im Dachgeschoss befindet sich eine Rauchwarnmeldeanlage. Die Steuerung hierfür befindet sich im Heizungsraum. Ein Kontrolllampe ist unmittelbar im Erdgeschoss, Nähe Briefkastenanlage.

Grundstück ca. 583 m²:
Auf der linken Seite befindet sich eine kleine Rasenfläche, ansonsten ist der Hofbereich gepflastert. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es 3 Garagen sowie 5 Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Zahlreiche Bäder wurden in den letzten Jahren neu gefliest, ausgestattet mit großen weißen Fliesen:

2015: 2. Obergeschoss rechts.
2017: 1. Obergeschoss links, 2. Obergeschoss links,, Dachgeschoss links.
2019: 1. Obergeschoss rechts, Erdgeschoss links.
2021: Erdgeschoss rechts.

Besonderheiten:
Die Warmwasseraufbereitung und Gaszentralheizung (Baujahr 2023) stehen im Eigentum der Firma Thermoplus. Die Heiz-, Wasser- und Entwässerungskosten werden vom Versorger unmittelbar an die Thermoplus weitergereicht. Die Mieter sind verpflichtet, einen Vertrag mit der Thermoplus abzuschließen, ansonsten kann die jeweilige Wohnung nicht angemietet werden.

Das Haus ist derzeit noch in der Zweckbindung. Diese läuft zum 31. Dezember 2030 aus.
Es ist komplett vermietet und die Mieten gehen geregelt ein.

Sonstige Angaben

Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit jungem Baujahr und solider Substanz. Eine Kapitalanlage ohne Handlungsbedarf.

Objektdaten

Objektnummer

107597#S22QVA

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

2001

Flächen

Wohnfläche

ca. 563,00 m²

Gesamtfläche

ca. 563,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 583,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 563,00 m²

Preise

Kaufpreis

638.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2001

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

113.0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D