Ladenlokal in Feldafing

Objektnummer: 7221

REWE-Markt im Speckgürtel von München

Objektbeschreibung

- Grundstücksgröße ca. 5.046 m²
- Teileigentum, MEA 500/1.000stel
- Marktfläche ca. 1.089m²
- 42 Stellplätze (37 oberirdisch und 5 in der Tiefgarage)
- Baujahr ca. 1996, Erweiterung 2007
- Mietvertragslaufzeit bis 30.05.2029
- Rewe hat weitere drei Optionen zur Verlängerung um jeweils 4 Jahre
- Aktuelle Miete € 170.934 p.a. = € 13,08/m²
- Indexregelung 10/50%, letzte Indexerhöhung mit Index 03.2022, derzeitiger Entwicklungsstand bis 12.2023 bei 8,6%

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996

Solide Rendite

Gut geeignet auch für ein Mischportfolio zur Renditeoptimierung

Durch langjährigen Betrieb gut eingeführt im Ort

Bonitätsstarker und langfristiger Mieter

Mehrere Verlängerungsoptionen noch vorhanden

Objektdaten

Objektnummer: 7221
Objektart: Ladenlokal
Baujahr: 1996

Flächen

Grundstücksfläche: ca. 5.046,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1.089,00 m²

Preise

Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Feldafing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg (eine der reichsten Gemeinden Deutschlands). Anrainer sind die Gemeinden Tutzing im Süden, Pöcking im Norden und das gemeindefreie Gebiet Starnberger See im Osten

Die Entfernung zu München beträgt ca. 25 km und ist mit dem ÖPNV (S6) schnell zu erreichen.

Einwohnerentwicklung
Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 3566 auf 4262 um 696 Einwohner bzw. um 19,5 %. Zum 31.12.2022 waren es 4343 Einwohner.

Wirtschaft einschließlich Land- und Forstwirtschaft
Es gab 2020 nach der amtlichen Statistik im produzierenden Gewerbe 52, im Bereich Handel, Verkehr und Gastgewerbe 237 und in sonstigen Wirtschaftsbereichen 690 sozialversicherungs-pflichtig Beschäftigte am Arbeitsort. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gab es insgesamt 1370. Es gab zwei Betriebe im Bauhauptgewerbe und drei landwirtschaftliche Betriebe.

Wichtige Firmen haben sich in Feldafing niedergelassen, u. a. auch die Siemens AG mit ihrem Global Leadership Center, gelegen direkt neben der Schule Informations-technik der Bundeswehr.

Verkehr
Der Bahnhof Feldafing wird im Zwanzig- bzw. Vierzigminutentakt von Zügen der S-Bahnlinie 6 der S-Bahn München bedient, somit besteht ein direkter Anschluss an die Münchener Innenstadt und mit Umsteigen im Bahnhof Tutzing auch nach Garmisch-Partenkirchen. Hinzu kommt der Autobahn-Beginn schon ab Starnberg in Richtung München.

Von der Bundesstraße 2 erreicht man Feldafing über Pöcking, Traubing oder den Ortsteil Wieling. Von Tutzing oder Possenhofen kommend erreicht man Feldafing über die Staatsstraße 2063, von Einheimischen auch Seestraße genannt.