Einmaliges Gebäudeensemble für Ihren Unternehmenssitz in bester Lage
Objektbeschreibung
Nutzfläche gesamt: ca. 1.875,48 m²
(Villa: ca. 542,19 m², Anbau: ca. 1.033,29 m², Untergeschoss Villa: ca. 300 m²)
Die Erweiterung um ein genehmigtes Bauvorhaben des Anbaus um ca. 800 m² auf dem Grundstück ist zudem möglich.
Das Gebäudeensemble mit einer Grundstücksgröße von 3.679 Quadratmetern besteht aus der denkmalgeschützten Villa und dem Neubau, welche über einen Glasgang miteinander verbunden sind.
Die denkmalgeschützte Altbauvilla vom Architekten Paul Bonatz aus dem Jahre 1924 erstreckt sich über 3 Etagen und ist durch einen überdachten Durchgang mit dem 1963 errichteten Anbau verbunden. 2007 / 2008 erfolgte die Kernsanierung des Anbaus und 2014 die Kernsanierung der Villa.
Insgesamt stehen Ihnen 23 Außenparkplätze, 5 Stellplätze im Eingangsbereich der Villa und eine Garage zur Verfügung, sodass Sie die Möglichkeit haben, Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner zu empfangen.
Eine Umnutzung der Villa als Wohnimmobilie oder als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich.
Ausstattung
Villa:
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich + separater Hintereingang, 3 große Meetingräume - 1 davon mit Kamin, Küche, 7 Büros, WC
Obergeschoss: große Galerie, 6 Büros, 2 WCs, kleine Küche, Abstellraum / Serverraum
Untergeschoss: Kellerräume, Waschküche, Gewölbekeller, Weinkeller
Anbau:
Erdgeschoss: Großer Seminarraum mit separatem Hintereingang, 2 Büros, Küche, 2 WCs
Obergeschoss: Empfangsbereich, Küche, 6 Büros, 1 Großraumbüro mit Küche und Archivraum, 1 großer Konferenzraum, WCs
Untergeschoss: 1 Großraumbüro, 6 Büros, 1 Serverraum, Archiv, 1 Besprechungsraum, WCs
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 19.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Objektdaten
- Objektnummer
- 190925A
- Objektart
- Wohn und Geschäftshaus
- Baujahr
- 1924
- Verfügbar ab
- ab Juli 2025
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 542,19 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.875,48 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.875,48 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.679,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 1.875,48 m²
- Zimmer
- 12
Preise
- Kaufpreis
- 6.900.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.679,06 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Ludwigsburg liegt im Herzen von Baden-Württemberg und ist nur etwa 12 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Stadt hat circa 90.000 Einwohner und zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt mit dem barocken Residenzschloss und den weitläufigen Schlossgärten aus, die jährlich zahlreiche Besucher anlocken.
Die Stadt Ludwigsburg ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an das Autobahnnetz, und verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der etwa 40 Kilometer südlich von Ludwigsburg liegt.
Ludwigsburg ist als Wirtschaftsstandort bekannt für seine vielfältige Unternehmenslandschaft und seine starke Wirtschaftsstruktur. Neben einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind auch namhafte Konzerne hier ansässig.
Die Stadt Ludwigsburg legt großen Wert auf die Förderung von Innovation und Technologie und bietet daher auch zahlreiche Möglichkeiten für Start-ups und Forschungseinrichtungen.
Ansprechpartner
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