Rohrer Immobilien vermittelt weiteren Forward-Deal
Rohrer Immobilien hat einen weiteren Forward Deal vermittelt. Dabei handelt es sich um den Mehrheitsanteil an zwei Neubau-Mehrfamilienhäusern in München-Moosach. Verkäufer ist der Münchner Bauträger DN Wohnbau GmbH, Käufer ein lokaler Investor, der die Immobilien zu einem großen Teil über eine Kapitalgesellschaft unter Verwendung einer 6b-Rücklage erwerben konnte.
Die individuelle Niedrigenergie-Wohnanlage (KFW 55) auf einer Grundstückgröße von rund 1.000 Quadratmeter ist mit jeweils fünf Wohnungen pro Haus, insgesamt circa 680 Quadratmetern Wohnfläche sowie zehn Tiefgaragenstellplätzen geplant. Als Architekt zeichnet Klaus Deimel verantwortlich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, der Bezug für den Herbst 2021 vorgesehen. Der Quadratmeterpreis liegt bei circa 9.500 Euro, die geplante Anfangsrendite bei 2,45 Prozent.
Sven Keussen, Sprecher der Rohrer Firmengruppe: "Ausschlaggebend für den Käufer war das gute Preis-Leistungsverhältnis. Zudem wird der Investor die Mehrheit an der künftigen Wohneigentümergemeinschaft haben. Die 6b-Rücklage konnte so steuerlich begünstigt eingesetzt werden. Darüber hinaus unterliegen Neubauobjekte nicht der staatlichen Regulation der Mietpreisbremse."
Auch für den Projektentwickler liegen die Vorteile des Paketverkaufs an nur einen Käufer auf der Hand: einfachere Abwicklung der Sonderwünsche und der Abnahme, Ersparnisse beim Marketing und Vertrieb und Finanzierungssicherheit. Auch die finanzierenden Banken begrüßen aufgrund der Corona-Krise solche Geschäfte.
Keussen: "Dies ist ein weiterer Abschluss von drei projektierten Wohnanlagen innerhalb der letzten 18 Monate. Zwei weitere interessante Wohnbauprojekte für den Paketverkauf befinden sich in Aufbereitung. Diese werden in Kürze mit Baugenehmigung verfügbar werden."
Angaben von Rohrer Immobilien zufolge sind dies eine sehr gut vermietbare Wohnanlage mit 60 Wohnungen in München Obermenzing mit herausragendem Design und hoher Bauqualität sowie eine weitere individuellere mit 13 Wohnungen zu 13,5 Millionen Euro.
"Das ´Window of Opportunity´ für Investoren bei interessanten Neubauvorhaben ist in der Regel maximal ein bis zwei Monate. Es ist also empfehlenswert, sich rechtzeitig vormerken zu lassen", erläutert Keussen abschließend.
